Achat Immeuble LANNION 22300 22094-1575

Description

LANNION – Plein centre-ville – Immeuble avec local commercial et logement indépendant sur parcelle constructible

Idéalement situé en plein centre de Lannion, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet immeuble en pierre avec extension en parpaings couverte en ardoises offre de nombreuses possibilités d’exploitation : résidence principale avec revenu locatif, ou investissement à forte rentabilité (local commercial + colocation).

Composition :

Rez-de-chaussée : Local commercial indépendant en très bon état comprenant trois pièces, WC, chaufferie et placards avec accès indépendant de 73.26 m²
Potentiel locatif

Logement principal avec accès indépendant de 161 m² habitable :
Étage principal : Cuisine ouverte sur séjour, salon, WC, palier.
1er étage : Palier, quatre chambres, salle d’eau avec WC.
2e étage : Palier, deux chambres, salle d’eau avec WC, petite cuisine, grenier.

Dépendances :
Garage non attenant,
Deux pièces en parpaings couvertes en fibrociment,

Cour ou jardin extérieur, le tout sur une parcelle d'environ 555 m² (en cour de bornage) située en zone constructible, permettant une extension ou un projet complémentaire.

Travaux récents :
Réfection complète de la toiture en décembre 2024.

Les points forts :

Emplacement central très recherché.
Local et logement avec accès indépendants.
Toiture neuve.
Terrain constructible.
Fort potentiel locatif (commerce + colocation).
Construction en pierre et beaux volumes.

Idéal pour un projet mixte (habitation + revenus locatifs) ou un investissement patrimonial au cœur de Lannion.