Achat Maison individuelle GRAND FOUGERAY 35390 78/665

Description

Rare, en centre bourg du Grand-Fougeray, dans une petite rue calme et agréable à mi chemin de Rennes et de Nantes, avec accès à la 4 voie en 5 mn. Je vous propose cette propriété de caractère offrant une surface habitable d'environ 280 m², idéale pour une grande famille ou pour des chambres d'hôtes.Elle comprend au rdc une vaste entrée qui a gardé tout son charme d'époque, elle dessert un salon-séjour ouvrant sur une cuisine récente aménagée et équipée d'environ 25m². A suivre, une salle de jeux, puis un couloir donnant accès au wc et à une ancienne maison restant à restaurer, composée d'une pièce de 28 m² et d'un grenier au-dessus.Vous disposez d'une arrière cuisine avec accès sur le jardin, vous permettra de stocker et déposer vos affaires en rentrant. Au 1er étage un couloir dessert trois chambres, une pièce de rangement, un bureau, une grande chambre parentale de plus de 25 m², une salle de bain et wc.Au 2ème étage, cinq chambres, un wc et une pièce à aménager en salle de bain. L'extérieur ne vous laissera pas en reste, le jardin profite d'une tranquillité sans vis à vis et des chants des oiseaux, un endroit ou vous aimerez vous poser et vous ressourcer.Côté dépendances, vous disposerez d'un garage avec atelier, un cellier et une cave en sous-sol de l'habitation.Pour la partie technique, nous sommes sur une construction d'époque en pierre, équipée d'ouvertures en PVC double vitrage, d'un système de chauffage alimenté par une chaudière à granules récente et d'un ballon thermodynamique.DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120 € et 2920 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021Cette maison dispose de beaucoup de qualité, le charme de la pierre, une décoration soignée, un bon classement énergétique, le volume, le calme, la proximité des commodités.  Un coup de cœur !Pour plus de renseignements, nous contacter au 02.99.34.63.74 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr