Achat Maison individuelle LA BERNERIE EN RETZ 44760 44121-2529
Description
Le service négociation vous propose cette charmante maison d'environ 145 m², en très bon état, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Nichée dans un quartier recherché, à seulement 1 kilomètre du centre de La Bernerie en Retz et à quelques pas des plages, cette propriété saura vous séduire.
Caractéristiques du bien :
Rez-de-chaussée :
Un salon-séjour lumineux (35m²) avec cheminée, créant une ambiance chaleureuse. Cuisine équipée et aménagée avec plaques à induction, four, hotte, éléments haut et bas. Une salle d'eau fonctionnelle avec placard et WC. Une chambre spacieuse pour un confort absolu. Une chaufferie pour une gestion optimale de la température. Un dégagement avec placard pour un espace de rangement pratique.
Étage :
Quatre chambres bien agencées (10m², 11m², 12m², 14m²), dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains et W.C. Un balcon communiquant avec vue mer.
L'extérieur vous propose :
Une terrasse accueillante pour des moments conviviaux. Une douche extérieure, idéale pour les journées ensoleillées à la plage. Une dépendance (13,77m²) pour des possibilités d'aménagement multiples. Un préau pour abriter votre véhicule.
Un terrain clos et arboré, bien entretenu avec un puits, offrant un espace vert apaisant. Une cheminée/BBQ à l'extérieur pour des soirées sous les étoiles. Une parcelle généreuse de 665m² offrant de multiples possibilités d'aménagement.
Extérieur aménagé en enrobé pour un entretien facile. Une belle orientation sud-ouest pour profiter pleinement du soleil.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison alliant confort, fonctionnalité et proximité des plages.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr”
Caractéristiques
Diagnostic énergie et climat
/m²/an
/m²/an
Définitions DPE / GES :
Diagnostic de Performance Énergétique
-
Gaz à Effet de Serre
Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021
Estimation des coûts annuels d'énergie
Calcul de frais d'actes
Votre résultat :
Emoluments proportionnels | 5 452,21 € |
Emoluments de formalités | 900,00 € |
Rémunération totale de l'office HT | 6 352,21 € |
TVA | 1 270,44 € |
Contribution de sécurité immobilière | 620,00 € |
Droits d'enregistrement | 35 960,00 € |
Total taxes | 37 850,44 € |
Total Frais d'acte | 44 202,65 € |
Prix total (hors frais de négociation éventuels) | 664 202,65 € |
*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte,
hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations,
les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier
et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par
la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)