BAROMÈTRE DE L'IMMOBILIER - Janvier 2025

L'année 2024 marque une période charnière pour le marché immobilier, en Bretagne historique comme dans le reste de la France. Après une phase d’embellie qui a culminé en 2021 avec un record historique de transactions, le secteur connaît depuis l'été 2022 une profonde correction. Notre région n’échappe pas à cette dynamique nationale.

Avec une baisse des volumes de transactions (-19%) et une contraction des prix (-3% pour les maisons et -4% pour les appartements) en un an, le marché en Bretagne historique traverse une période d’ajustement. Pourtant, ce ralentissement doit être vu comme une étape nécessaire pour permettre un retour à des conditions plus équilibrées, à la fois pour les acquéreurs et pour les vendeurs. Le réajustement observé ces derniers mois pourrait favoriser une sortie de crise progressive, pour 2025.

La confiance des ménages dans le marché devrait également s’améliorer grâce à des signaux encourageants tels que la légère remontée du pouvoir d’achat immobilier, les conditions d’accès au crédit assouplies.

Notons toutefois que certains signaux restent préoccupants notamment le recul des transactions de terrains à bâtir, dû à la loi ZAN, qui limite la capacité de renouvellement du parc immobilier. Les enjeux énergétiques bouleversent eux aussi les attentes des acquéreurs. Les logements énergivores voient leur attractivité diminuer, tandis que les biens performants sur le plan environnemental gagnent en valeur. Ces critères, désormais structurants, traduisent l’évolution durable des attentes du marché.

Malgré ces obstacles, l’immobilier reste perçu comme une valeur refuge. L’attachement des français à la pierre, conjugué à une certaine résilience économique, contribue à maintenir l’intérêt pour le marché local. 
Si la confiance économique et politique se confirme, 2025 pourrait marquer les prémices d’une reprise durable.

Découvrir le baromètre :