BAROMÈTRE DE L'IMMOBILIER - Juillet 2023

Après deux années exceptionnelles, le ralentissement annoncé depuis plusieurs mois se concrétise en termes de volumes, au 1er trimestre 2023 nous avons retrouvé un niveau d’activité trimestrielle semblable à celui de la période 2011-2016.  

Cette contraction du marché s’explique essentiellement par la forte augmentation du coût du crédit et du durcissement de ses conditions d’accès. Les villes et le littoral sont les plus impactés du fait des prix élevés.

Si les volumes accusent une baisse de 20% au 1er trimestre 2023 par rapport au 1er trimestre 2022, les prix se maintiennent pour l’instant, et continuent même de progresser sur certains bassins.

Dans ce contexte de repli, l’offre de biens à la vente progresse avec +40% sur le site des notaires de la cour d’appel. Le marché devient « acquéreur », les délais de vente s’allongent et les marges de négociation augmentent. Toutefois, les besoins en logement demeurant importants, les vendeurs qui acceptent de réviser leurs prétentions réussissent toujours à vendre leur bien dans un délai raisonnable.

Pour les prochains mois, les notaires s’attendent à une baisse plus nette des prix qui favorisera très certainement une reprise d’activité. En effet, la demande en logement reste forte, notamment pour les jeunes ménages qui peinent à se loger en raison d’un pouvoir d’achat en berne, accentué depuis le début de la crise en Ukraine. Pour y pallier, les notaires disposent d’une palette de solutions adaptée à de nombreuses situations : donations aux enfants ou petits-enfants, prêt familial, SCI familiale, …

Dans tous les cas, il convient de rester confiant que l’on soit acquéreur ou vendeur, le marché immobilier régional demeure sain et devrait rapidement s’auto-réguler. L’augmentation des prix de ces dernières années est due principalement aux besoins croissants en logement et non à de la spéculation. La pierre reste une valeur refuge pour les ménages. Acheter son logement, c’est avant tout offrir un toit et un confort de vie à sa famille, mais aussi se constituer son patrimoine. Il n’y a pas de bon ou de mauvais moment pour acheter. Il faut le faire quand on en a la possibilité et que l’investissement répond à un besoin.

Baromètre de juillet 2023

Présentation presse juillet 2023