BAROMÈTRE DE L'IMMOBILIER - Juin 2024

Depuis plusieurs mois, le marché immobilier traverse une période de turbulence. Le nombre de transactions a diminué de manière notable. Les prix montrent une certaine modération, voire un fléchissement, après la flambée de ces dernières années. En un an, on observe un repli sur les prix de -0,7% à l'échelle de la Bretagne historique (-3,7% en Loire-Atlantique et -1,5% en Ille-et-Vilaine).

Avec la hausse des taux d'intérêt, cette correction est indispensable pour favoriser une reprise de l'activité pérenne. Aujourd'hui, les acheteurs potentiels ont le choix et se montrent plus exigeants. Les vendeurs doivent parfois ajuster leurs attentes pour conclure une vente dans un délai raisonnable.

Cependant, plusieurs indicateurs montrent que la reprise du marché immobilier est en vue. La politique des banques, la durée des prêts et les taux d'intérêt sont favorables.

Cette reprise devrait se traduire dans les prochains mois par une augmentation du volume des ventes plutôt que par une hausse des prix.

Tous ces facteurs tendent à redonner du pouvoir d'achat aux acquéreurs. Les primo-accédants peuvent à nouveau envisager l'achat, malgré les restrictions du nouveau prêt à taux zéro.

L'achat immobilier peut également être facilité par l'aide familiale. Parents et grands-parents peuvent apporter un soutien financier, qui pourra constituer l'apport personnel indispensable à l'obtention d'un prêt. Cette aide peut prendre la forme d'un prêt, avec ou sans intérêt, ou d'une donation. Il existe pour ces donations des abattements fiscaux avantageux dont il faut profiter.

Cette correction est un pas vers un marché plus sain et durable, ce qui devrait permettre à chacun de redonner vie à ses projets d'achat ou de vente.

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