BAROMÈTRE DE L'IMMOBILIER - Mars 2024

L’année 2023 a été marquée par un ralentissement du marché immobilier tant au niveau des volumes de vente que des prix.

Dès le premier semestre 2023, nous avons constaté, comme sur l’ensemble de l’hexagone, que la Bretagne historique subissait un fort ralentissement d'activité. Au niveau national, le nombre de transactions immobilières est passé de 1 200 000 en 2022 à environ 900 000 en 2023, soit une baisse de 25%. En Bretagne historique, certains bassins ont enregistré des baisses supérieures à 30%, elles ont même pu atteindre les 70% pour le neuf dans quelques villes.

Concernant les prix, les notaires ne constatent pas d’effondrement, le marché est sain, mais les prix n’augmentent plus voire baissent. L'emballement post-covid, favorisé par des taux de crédit immobilier historiquement bas, est définitivement terminé.

Les métropoles comme Rennes et Nantes ont été les premières impactées par ce retournement d'activité et, depuis la rentrée de septembre, les notaires constatent une généralisation de la tendance. La baisse des prix est une étape nécessaire pour relancer les ventes car elle permet de compenser partiellement la hausse des taux de prêt immobilier de ces deux dernières années. Les vendeurs commencent à l'intégrer mais cela peut prendre du temps.

Pour les mois à venir, la baisse engagée des taux d’intérêt et l'assouplissement des conditions d'octroi de crédits, combinés à la stabilisation des prix de vente, devraient entrainer une reprise progressive de l’activité immobilière.

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