BAROMÈTRE DE L'IMMOBILIER - Octobre 2023

Après avoir atteint des sommets ces deux dernières années, l’atterrissage est bien là... En cette rentrée, le ralentissement du marché immobilier se poursuit avec un net repli en termes de volumes de transactions.  Au second trimestre 2023, nous enregistrons une baisse trimestrielle du nombre de vente de -23,4% par rapport à 2022.   

Cette baisse s’explique essentiellement par les conditions d’accès au crédit immobilier (hausse des taux), la baisse du pouvoir d’achat, et la flambée des coûts de construction. En 2023, le nombre des ventes de logements devrait diminuer de 20% par rapport à l’an dernier. C’est le marché de l’immobilier neuf qui est le plus impacté et qui semble désormais totalement bloqué.

Contrairement à ce que l’on observe pour certaines régions de France, et notamment l’Ile-de-France, les prix se maintiennent. Ils continuent même de progresser sur certains bassins, mais de façon plus mesurée. Cependant, nous restons vigilants par rapport à ces données arrêtées au 30 juin 2023. D'après les projections issues des avant-contrats, nous observons bien un recul des prix conséquent sur les logements anciens, en particulier en Loire-Atlantique et en Ille-et-Vilaine.

Pour l’heure, les vendeurs se montrent encore réticents à accepter une réduction importante des prix. Nous sommes face à une crise de l’offre et de la demande. Le nombre de biens à vendre s’accumule ce qui a pour conséquence de gripper le marché.

Pour les prochains mois, les vendeurs devront adapter leurs prétentions au marché pour vendre. Ainsi, le marché devrait se réguler naturellement avec un recul des prix en 2024 qui favorisera une reprise des volumes par la suite.

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