BAROMÈTRE DE L'IMMOBILIER - Septembre 2024

A l'heure de la rentrée 2024, le marché immobilier semble s'engager dans une phase de transition importante. En Bretagne historique, nous assistons, au deuxième trimestre comme au premier, à un ralentissement marqué, avec une baisse significative des transactions et des prix, particulièrement pour les maisons anciennes (-6,4% en Loire-Atlantique et -3,6% en Ille-et-Vilaine).  

Néanmoins, les données récentes laissent entrevoir une reprise en douceur, soutenue par une amélioration des conditions de crédit et des perspectives de baisse continue des prix. En effet, la hausse des taux d'intérêt, qui avait presque gelé le marché, semble aujourd'hui désormais se stabiliser. Le reflux des taux se poursuit, redonnant un peu d'air aux ménages. Cette tendance devrait se poursuivre, offrant ainsi un environnement plus favorable aux acquéreurs.  

Dans ce contexte, le volume des promesses de vente est en hausse, un indicateur clé de la reprise du marché. Pour assurer une relance durable, la baisse des prix amorcée de manière hétérogène doit se poursuivre. Les vendeurs doivent ajuster leurs prétentions à cette nouvelle réalité. Cette correction permettra de rétablir l'équilibre entre l'offre et la demande. Ce réajustement est un passage nécessaire vers un marché plus sain, favorisant un marché plus équilibré et moins spéculatif. 

Toutefois, pour que le marché devienne véritablement dynamique et accessible, des mesures de soutien substantielles sont nécessaires, notamment sur le plan fiscal et bancaire. L'instauration de nouveaux dispositifs fiscaux incitatifs serait un signal fort pour relancer l'activité, particulièrement dans le neuf. 

Ainsi, le marché immobilier de demain devra allier stabilité et accessibilité pour répondre aux besoins de sécurité des citoyens tout en offrant de nouvelles opportunités.

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