Journée de l'immobilier breton dans le Morbihan - Janvier 2023

Lors de cette journée, les notaires morbihannais ont réuni l'ensemble des professionnels de l'immobilier afin de leur présenter un état des lieux du marché, ville par ville, bassin de vie par bassin de vie sur les prix, leurs évolutions, le profil des acquéreurs (âge, profession, origine géographique), ...

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L'accalmie après l'euphorie

Après deux années d’emballement, le marché immobilier tend à ralentir dans de nombreux bassins du Morbihan. Si les prix ont continué à progresser dans le département, les volumes des transactions, quant à eux, diminuent depuis l’été (-14% pour les appartements anciens, -13% pour les maisons au 3e trimestre 2022 par rapport au 3e trimestre 2021).

Plusieurs éléments participent à ce ralentissement. La conjoncture économique est incertaine. Le moral des Français est en berne. Les coûts de l’énergie et des déplacements pèsent de plus en plus dans le budget des ménages. Enfin, l’accès au crédit se durcit.

Toutefois, le marché reste solide et le contexte inflationniste renforce la valeur refuge de la pierre. Il convient de rester confiant. En effet, la demande de logements reste forte et l’offre demeure faible. Dans ce contexte, les prix devraient se maintenir. L’attractivité du département, et notamment du littoral, ne se dément pas. De plus, même si le marché des résidences secondaires est dynamique, l’activité immobilière reste portée par des morbihannais qui cherchent à se loger. Il ne s’agit donc pas d’un marché spéculatif.

En conséquence, pour 2023, nous devrions assister à une stabilisation des prix et des volumes. Rien d’étonnant après deux années que les professionnels s’accordent à qualifier d’exceptionnelles.