impression

Achat Maison individuelle LE FAOUET 56320 LF57V

192 m²
6 pièces
2 chambres
Ref.
LF57V

Description

LE FAOUET (#Morbihan56) - Idéalement situé en plein centre du Faouët, cet immeuble à usage mixte d'habitation et de commerce offre un potentiel exceptionnel pour un projet professionnel et/ou résidentiel.Description de l'immeuble :Rez-de-chaussée : Un spacieux local commercial composé de trois pièces lumineuses avec sanitaires. Ce local offre une grande flexibilité d'aménagement et convient parfaitement à tout type de commerce.1er et 2ème étages : Un appartement en duplex, libre de toute location, comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon chaleureux, deux chambres confortables et deux salles d'eau avec WC. Cet espace de vie est idéal pour y habiter ou pour un investissement locatif.Extérieurs : Une agréable cour à l'arrière de l'immeuble abrite une ancienne habitation à rénover. Ce bâtiment annexe représente une opportunité rare pour agrandir l'espace habitable ou créer un espace professionnel supplémentaire.Atouts majeurs :Emplacement stratégique au centre-ville du Faouët, garantissant visibilité et attractivité commerciale.Possibilité d'exploiter le rez-de-chaussée pour tout type de commerce.Logement libre, offrant la possibilité d'y résider ou de le mettre en location.Potentiel d'extension ou de création grâce à l'annexe à rénover.Environnement agréable et dynamique, propice au développement d'une activité commerciale.Ne manquez pas cette belle opportunité d'investir dans un immeuble au fort potentiel, alliant charme de l'ancien et perspectives de valorisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Caractéristiques

Surface habitable
192 m²
Surface de terrain
276 m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
2
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Non
Exposition
Sud
Nombre d'étage
3
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Non
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
16 184€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
167
en kWhep
/m²/an
5 *
en kgeqCO2
/m²/an
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5 en kgeqCO2/m²/an
B
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 1 140 € et 1 590 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 3 173,01 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 4 073,01 €
TVA 814,60 €
Contribution de sécurité immobilière 340,00 €
Droits d'enregistrement 17 238,00 €
Total taxes 18 392,60 €
Total Frais d'acte 22 465,61 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 362 465,61 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)