Achat Maison individuelle LE FAOUET 56320 LF57V













Description
LE FAOUET (#Morbihan56) - Idéalement situé en plein centre du Faouët, cet immeuble à usage mixte d'habitation et de commerce offre un potentiel exceptionnel pour un projet professionnel et/ou résidentiel.Description de l'immeuble :Rez-de-chaussée : Un spacieux local commercial composé de trois pièces lumineuses avec sanitaires. Ce local offre une grande flexibilité d'aménagement et convient parfaitement à tout type de commerce.1er et 2ème étages : Un appartement en duplex, libre de toute location, comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon chaleureux, deux chambres confortables et deux salles d'eau avec WC. Cet espace de vie est idéal pour y habiter ou pour un investissement locatif.Extérieurs : Une agréable cour à l'arrière de l'immeuble abrite une ancienne habitation à rénover. Ce bâtiment annexe représente une opportunité rare pour agrandir l'espace habitable ou créer un espace professionnel supplémentaire.Atouts majeurs :Emplacement stratégique au centre-ville du Faouët, garantissant visibilité et attractivité commerciale.Possibilité d'exploiter le rez-de-chaussée pour tout type de commerce.Logement libre, offrant la possibilité d'y résider ou de le mettre en location.Potentiel d'extension ou de création grâce à l'annexe à rénover.Environnement agréable et dynamique, propice au développement d'une activité commerciale.Ne manquez pas cette belle opportunité d'investir dans un immeuble au fort potentiel, alliant charme de l'ancien et perspectives de valorisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Caractéristiques
Diagnostic énergie et climat
/m²/an
/m²/an
Définitions DPE / GES :
Diagnostic de Performance Énergétique
-
Gaz à Effet de Serre
Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021
Estimation des coûts annuels d'énergie
Calcul de frais d'actes
Votre résultat :
Emoluments proportionnels | 3 173,01 € |
Emoluments de formalités | 900,00 € |
Rémunération totale de l'office HT | 4 073,01 € |
TVA | 814,60 € |
Contribution de sécurité immobilière | 340,00 € |
Droits d'enregistrement | 17 238,00 € |
Total taxes | 18 392,60 € |
Total Frais d'acte | 22 465,61 € |
Prix total (hors frais de négociation éventuels) | 362 465,61 € |
*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte,
hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations,
les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier
et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par
la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)