4 Jours du logement - Décembre 2023
En 2023, le marché de l'immobilier a été marqué par un ralentissement très net des volumes de ventes. Cette baisse devrait se poursuivre dans les mois à venir.
A l'échelle de la Bretagne historique, à fin septembre 2023, la baisse des volumes de ventes sur douze mois atteint 16%. Un tel ralentissement n’avait pas été relevé depuis dix ans au niveau national.
Cette contraction du marché s'explique par plusieurs paramètres, notamment la hausse fulgurante des taux de crédit immobilier due à une inflation galopante. Le contraste entre l'euphorie connue lors de la période post-covid et la situation actuelle amplifie d'autant plus la brutalité de ce ralentissement.
Les volumes de logements devraient continuer à se dégrader en 2024, mais de façon plus mesurée qu'en 2023. En effet, il semble que les taux d’intérêt aient atteint leur maximum. Ils devraient se maintenir plusieurs mois jusqu’à diminuer en même temps que le taux d’inflation.
Quant aux prix, bien que les premières baisses aient été constatées localement dans la majorité des départements bretons, et notamment en Loire-Atlantique, les données pour cette fin d'année sont beaucoup plus marquées. La baisse des prix est amorcée, alors même qu'ils n'avaient plus connu de baisse depuis l'année 2015, sur l'ensemble de la France.
Avec une capacité d’emprunt qui se réduit et des prix qui peinent à diminuer, l’achat immobilier est rendu extrêmement complexe, encore plus pour les primo-accédants dont les niveaux de revenus ne suffisent plus aujourd’hui à entrevoir un achat. En 10 ans, en Bretagne historique, le pouvoir d’achat immobilier a diminué de 21m2.
A côté de cela, le marché de la construction est extrêmement tendu tandis que le besoin de logements ne fait que s’accentuer.
Pour 2024, le marché devrait se débloquer grâce à une atténuation des positions attentistes sur les prix de la part des vendeurs. C'est en tout cas les premiers signes constatés par les notaires en cette fin d'année.
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