BAROMÈTRE DE L'IMMOBILIER - Janvier 2026

IMMOBILIER BRETON : QUAND LES PRIX S'AJUSTENT, LE MARCHÉ REVIT

Après deux années de contraction, le marché immobilier breton aborde 2026 avec un constat désormais impossible à ignorer : la reprise des volumes ne se fera qu’avec un véritable ajustement des prix. Les niveaux atteints ces dernières années, alimentés notamment par la surchauffe post‑COVID, continuent de limiter la capacité des ménages à acheter, malgré le reflux des taux autour de 3 %. Un département illustre parfaitement ce mécanisme : la Loire‑Atlantique, et tout particulièrement Nantes. Ici, les prix ont reculé suffisamment pour gommer l’intégralité des hausses enregistrées depuis 2020. Cette détente a immédiatement produit ses effets : les acquéreurs reviennent, et la fluidité du marché s’améliore. La dynamique observée en 2025 confirme une réalité simple : lorsque les prix se réajustent, l’activité repart. Cette évolution intervient dans un contexte national plus porteur. L’inflation reflue, la croissance se stabilise, et le climat économique s’éclaircit. Parallèlement, la Bretagne historique demeure un territoire de forte attractivité : littoraux préservés, villes moyennes dynamiques, bassins rennais et nantais en développement, cadre de vie re‑connu et recherché. Tous les fondamentaux qui soutiennent la demande sont réunis. Pourtant, le pouvoir d’achat immobilier reste contraint. Dans plusieurs départements, la stabilité – parfois même la légère hausse – des prix continue de freiner les projets. Les ménages ont besoin d’un véritable retour à l’accessibilité pour se repositionner. Autrement dit, la correction entamée locale‑ment doit désormais s’étendre de manière plus homogène à l’ensemble du territoire. L’année 2026 doit devenir celle d’un rééquilibrage indispensable. L’exemple nantais est révélateur : baisser les prix ne fragilise pas le marché, bien au contraire. Cela redonne de la respiration aux acheteurs, relance les transactions. C’est en réajustant les prix à un niveau compatible avec les budgets des ménages que la région pourra retrouver un marché im‑mobilier dynamique et fluide. La sensible reprise des volumes observée en fin d’an‑née nous laisse de bonne raison d’espérer.

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