Journée de l'immobilier breton dans les Côtes-d'Armor - Janvier 2023

Lors de cette journée, les notaires bretilliens ont réuni l'ensemble des professionnels de l'immobilier afin de leur présenter un état des lieux du marché, ville par ville, bassin de vie par bassin de vie sur les prix, leurs évolutions, le profil des acquéreurs (âge, profession, origine géographique), ...

Une table ronde, animée par Philippe Berthou, est venue clôturer la matinée, avec :

• Christophe Levard, Président de la Chambre des notaires des Côtes-d'Armor et notaire à Perros-Guirec,
• Valérie Huitel, notaire à Loudéac,
• Aymeric Jumelais, notaire à Plérin,
• Nicolas Sanchez, directeur expérience client et transformation au Crédit-Agricole des Côtes-d'Armor, 
• Vincent Fournier, directeur territorial de la Banque des Territoires.

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L'accalmie après l'euphorie

Après plusieurs années d’emballement, le marché immobilier dans les Côtes-d'Armor s’est encore très bien porté en 2022. Si les prix ont continué à progresser dans le département, les volumes des transactions, quant à eux, diminuent depuis l’été (-20% pour les appartements anciens, -15% pour les maisons au 3e trimestre 2022 par rapport au 3e trimestre 2021).

Plusieurs éléments participent à ce ralentissement. La conjoncture économique est incertaine. Le moral des Français est en berne. Les coûts de l’énergie et des déplacements pèsent de plus en plus dans le budget des ménages. Enfin, l’accès au crédit se durcit, bien que les taux d’emprunt soient toujours encore bas et surtout restent inférieurs à l’inflation.

Toutefois, le contexte inflationniste renforce la valeur refuge de la pierre. Il convient de rester confiant. En effet, la demande de logements reste forte et l’offre demeure faible. Dans ce contexte, les prix devraient se maintenir. De plus, l’attractivité du département, et notamment du littoral, ne se dément pas, notamment en raison des prix qui restent inférieurs à la moyenne nationale, et particulièrement en comparaison aux autres littoraux. Aussi, même si le marché des résidences secondaires se montre actif, l’activité immobilière est portée par des costarmoricains qui cherchent à se loger. Il ne s’agit donc pas d’un marché spéculatif.

En conséquence, pour 2023, nous devrions assister à une stabilisation des prix d’autant que malgré les hausses des années antérieures, les prix demeurent majoritairement en adéquation avec les capacités financières des ménages.