Journée de l'immobilier breton en Ille-et-Vilaine - Janvier 2023

Lors de cette journée, les notaires bretilliens ont réuni l'ensemble des professionnels de l'immobilier afin de leur présenter un état des lieux du marché, ville par ville, bassin de vie par bassin de vie sur les prix, leurs évolutions, le profil des acquéreurs (âge, profession, origine géographique), ...

Une table ronde sur la thématique "Le logement : notre affaire à tous" est venue clôturer la soirée, animée par Xavier Debontride, avec 

• François-Eric Paulet, Président de la Chambre des notaires d'Ille-et-Vilaine, 
• Hervé Mattei, directeur régional de la Banque de France, 
• Franck Maussion, Président de la Chambre FNAIM Bretagne,
• Henri-Louis ROUAUX, géomètre-expert.

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L'accalmie après l'euphorie

Après plusieurs années d’emballement, le marché immobilier en Ille-et-Vilaine s’est encore très bien porté en 2022. Si les prix ont continué à progresser dans le département, les volumes des transactions, quant à eux, diminuent depuis l’été (-7% pour les appartements anciens, -13% pour les maisons au 3e trimestre 2022 par rapport au 3e trimestre 2021).

Plusieurs éléments participent à ce ralentissement :

• La conjoncture économique est incertaine.
• Le moral des Français est en berne.
• Les coûts de l’énergie et des déplacements pèsent de plus en plus dans le budget des ménages.
• L’accès et le coût du crédit se durcit.

Toutefois, il convient de rester optimiste car le marché demeure solide. Le dynamisme économique du département et l’attractivité de la métropole rennaise attirent toujours plus de jeunes ménages qui cherchent à se loger. En effet, nous assistons depuis quelques mois à un retour progressif à l’équilibre entre l’offre et la demande et nous retrouvons des critères d’acquisition d’avant-covid, telles que la proximité du lieu de travail pour limiter les déplacements (coûts élevés et temps perdu).

Enfin, le contexte inflationniste renforce la valeur refuge de la pierre. Les investisseurs (brétilliens, franciliens, bretons…) apprécient particulièrement la capitale bretonne pour les garanties qu’elle offre : forte demande locative, rentabilité supérieure à celle de Nantes…