BAROMÈTRE DE L'IMMOBILIER - Juillet 2025

En ce début d’été 2025, le marché immobilier à l’échelle de la Bretagne historique semble retrouver un certain équilibre. Après plusieurs mois de ralentissement, les indicateurs s’orientent à nouveau dans le bon sens : les acheteurs reviennent, les vendeurs s’adaptent, et l’activité reprend doucement.

Les prix des logements anciens poursuivent leur ajustement. Sur un an, ils ont reculé de –3,3 % pour les appartements et de –1,3 % pour les maisons. Ce mouvement, attendu, permet à de nombreux ménages de renouer avec leur projet immobilier, dans un contexte plus accessible. Il ne s’agit pas d’un effondrement, mais d’un atterrissage progressif, salutaire pour redonner du souffle à un marché qui avait besoin de se réajuster.

Dans le même temps, les taux d’emprunt ont nettement baissé, pour s’établir autour de 3 % sur 20 ans. Cette amélioration des conditions de financement est un levier majeur pour les primo-accédants comme pour les ménages souhaitant changer de résidence. La capacité d’achat s’en trouve renforcée, et l’offre plus abondante permet des négociations plus sereines.

Sur le terrain, les notaires de Bretagne constatent un redémarrage progressif des ventes, en particulier dans les zones dynamiques où la demande reste soutenue. Les prix y tendent à se stabiliser, tandis que dans les secteurs moins tendus, les ajustements se poursuivent. Ce nouvel équilibre entre offre et demande est une étape essentielle vers un marché plus sain, plus lisible.

Mais cette reprise reste fragile. Elle dépendra dans les mois à venir de nombreux facteurs extérieurs : politiques monétaires, évolution de l’emploi, confiance des ménages... La prudence reste donc de mise.

Le marché ne s’emballe pas, mais il respire à nouveau. Et cela, en soi, est déjà une bonne nouvelle.

Alain Gautron, Président de la Chambre des notaires de la cour d'appel de Rennes.

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