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Achat Appartement CARQUEFOU 44470 44026-1787

91 m²
4 pièces
2 chambres
Ref.
44026-1787

Description

Appartement T4 lumineux et fonctionnel – Idéal pour une famille ou un couple de retraités

Situé en plein cœur de Carquefou, à seulement 400 mètres des commerces, cet appartement T4 de 91 m² offre un cadre de vie confortable, calme et pratique, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Installé au premier et dernier étage d’une petite copropriété récente (2016), il bénéficie d’une exposition agréable et d’une grande tranquillité.

L’appartement se compose :

D’une spacieuse pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière, donnant accès à une belle terrasse,

De deux chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative,

D’une deuxième salle d’eau indépendante,

D’un bureau, idéal pour le télétravail ou une pièce polyvalente,

D’une lingerie/buanderie pratique pour le quotidien.

La terrasse, orientée Sud, dispose d’un espace de rangement intégré, parfait pour stocker mobilier d’extérieur ou équipements divers.

En sous-sol, un box fermé est inclus.
Une place de parking supplémentaire en sous-sol peut être acquise en option.

Cet appartement allie confort moderne, accessibilité et sérénité — parfait pour une famille souhaitant s’installer durablement ou un couple de retraités à la recherche d’un bien facile à vivre, sans travaux.

Caractéristiques

Surface habitable
91 m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
2
Accès PMR
Oui
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Exposition
Sud
Nombre d'étage
1
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Oui
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
15 950€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
63
en kWhep
/m²/an
11 *
en kgeqCO2
/m²/an
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
11 en kgeqCO2/m²/an
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Calcul de frais d'actes

Type de bien
Le calcul de frais d’acte est exécuté par défaut sur les logements anciens

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 3 152,66 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 4 052,66 €
TVA 810,53 €
Contribution de sécurité immobilière 337,50 €
Droits d'enregistrement 19 575,00 €
Total taxes 20 723,03 €
Total Frais d'acte 24 775,69 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 362 275,69 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)