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Achat Appartement CARQUEFOU 44470 44026-1853

85 m²
4 pièces
2 chambres
Ref.
44026-1853

Description

Appartement T4 – Quartier Fleuriaye à Carquefou

Situé dans le quartier recherché de la Fleuriaye à Carquefou, au sein d’une copropriété de standing, très bien entretenue et de qualité, cet appartement T4 en rez-de-chaussée offre un cadre de vie privilégié.

Dès l’entrée, vous découvrirez un espace avec placard, ainsi qu’un WC indépendant. L’appartement propose un espace de vie agréable comprenant d'environ 38m², salon, séjour et cuisine, offrant de belles possibilités d’aménagement selon vos envies (possibilité de créer une 3eme chambres).

La partie nuit se compose d’un dégagement avec placard desservant deux chambres ainsi qu’une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, alliant confort et fonctionnalité.

Vous profiterez également d’un bel extérieur avec un jardin généreux et une terrasse très agréable, idéal pour les moments de détente. Le jardin, entretenu par la copropriété, bénéficie de plusieurs expositions, permettant d’envisager différents aménagements, notamment un espace potager.

La résidence offre en complément un cadre exceptionnel avec un superbe parc arboré et une piscine, apportant un véritable confort de vie au quotidien.

Un garage en sous-sol complète ce bien. Possibilité d'acquérir une deuxième garage en complément.

Un appartement rare sur le secteur, alliant confort, qualité de résidence et cadre de vie privilégié.

À découvrir sans tarder !

Caractéristiques

Surface habitable
85 m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
2
Accès PMR
Oui
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Exposition
Sud-Est
Nombre d'étage
1
Piscine
Oui
Stationnement
Non
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
14 000€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
164
en kWhep
/m²/an
6 *
en kgeqCO2
/m²/an
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6 en kgeqCO2/m²/an
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 1 334 € et 1 804 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien
Le calcul de frais d’acte est exécuté par défaut sur les logements anciens

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 2 725,31 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 3 625,31 €
TVA 725,06 €
Contribution de sécurité immobilière 285,00 €
Droits d'enregistrement 17 983,50 €
Total taxes 18 993,56 €
Total Frais d'acte 22 618,87 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 307 618,87 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)