impression

Achat Appartement NANTES 44000 44005-956

57 m²
3 pièces
2 chambres
Ref.
44005-956

Description

Situé mail Pablo Picasso au 11ᵉ étage d'une copropriété récente avec ascenseur, cet appartement T3 de 57,46 m², en état irréprochable, vous séduira par sa luminosité, ses prestations de qualité et sa vue panoramique sur la ville de Nantes.
L'appartement comprend : Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. Deux chambres confortables. Une salle d'eau moderne. Un WC séparé.
Son principal atout est son magnifique balcon de 31 m², véritable espace de vie extérieur, offrant une vue imprenable sur la ville de Nantes.
Le bien dispose également d'une place de parking privative en sous-sol, un véritable plus au quotidien.
Un emplacement privilégié :
À proximité immédiate des transports en commun (tramway et bus), facilitant les déplacements vers le centre-ville et les principaux quartiers de Nantes.
Écoles, crèches et établissements scolaires accessibles à pied.
Commerces, services et espaces verts à quelques minutes.
Les atouts : T3 de 57,46 m². 11ᵉ étage avec ascenseur. Balcon exceptionnel de 31 m². Vue panoramique sur Nantes. Cuisine ouverte. Deux chambres. Salle d'eau et WC séparés. Place de parking en sous-sol. Proximité des transports, des écoles et des commerces. Appartement en parfait état, aucun travaux à prévoir.
Un bien rare alliant confort, luminosité et situation idéale. Il conviendra parfaitement à une résidence principale, à un jeune couple, à une petite famille ou à un investisseur. À visiter sans tarder !

Caractéristiques

Surface habitable
57 m²
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Accès PMR
Non
Ascenseur
Oui
Balcon
Oui
Cave
Non
Cuisine
Oui
Exposition
Sud
Nombre d'étage
18
Piscine
Non
Stationnement
Oui
Terrasse
Non
Etat
Bon
Meublée
Non
Situation Locative
Libre
Charges incluses
Non
Honoraires
9 200€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
97
en kWhep
/m²/an
5 *
en kgeqCO2
/m²/an
C
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5 en kgeqCO2/m²/an
B
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 490 € et 662 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien
Le calcul de frais d’acte est exécuté par défaut sur les logements anciens

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 2 277,61 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 3 177,61 €
TVA 635,52 €
Contribution de sécurité immobilière 230,00 €
Droits d'enregistrement 14 513,00 €
Total taxes 15 378,52 €
Total Frais d'acte 18 556,13 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 248 556,13 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)