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Achat Appartement NANTES 44000 44009-2467

89 m²
4 pièces
3 chambres
Ref.
44009-2467

Description

Immeuble récent de 2015 «Carré Feydeau», idéalement situé, bel appartement T4 lumineux (Sud) et en parfait état, au 2ᵉ étage sur 4 d’une résidence de standing avec ascenseur.

D’une surface de 89,33 m² et exposé plein Sud, il offre une agréable luminosité et une distribution fonctionnelle. Il se compose d’une entrée séparée, d’un séjour spacieux (Sud) d’une cuisine aménagée et équipée, de WC indépendants, d’une salle de bain, de trois chambres (dont deux avec placards et une avec salle d’eau privative), ainsi que d’un dressing et d’une seconde salle d’eau.

Vous profiterez également de deux terrasses privatives : l’une côté chambres, l’autre côté séjour et cuisine.

Annexes et équipements :
- Garage boxé et sécurisé.
- Cave.
- Chauffage réseau de chaleur urbain.
- Fenêtres double vitrage
- Volets électriques

Situé au cœur du centre de Nantes, le bien bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, ainsi que des lieux de loisirs et de toutes les commodités.

Facilité d’accés en tant que résident : vous bénéficierez d'un droit de passage en voiture par le cours des 50 otages (Pass ZTL)

Un appartement complet, lumineux et idéalement placé, parfait pour une famille comme pour profiter pleinement de la vie nantaise et de l’animation du centre-ville.

Caractéristiques

Surface habitable
89 m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Accès PMR
Non
Ascenseur
Oui
Balcon
Non
Cave
Oui
Cuisine
Oui
Exposition
Sud
Nombre d'étage
2
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Oui
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
19 900€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
80
en kWhep
/m²/an
4 *
en kgeqCO2
/m²/an
C
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4 en kgeqCO2/m²/an
B
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 500 € et 720 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2024 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien
Le calcul de frais d’acte est exécuté par défaut sur les logements anciens

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 3 824,21 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 4 724,21 €
TVA 944,84 €
Contribution de sécurité immobilière 420,00 €
Droits d'enregistrement 26 502,00 €
Total taxes 27 866,84 €
Total Frais d'acte 32 591,05 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 452 591,05 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)

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