impression

Achat Appartement NANTES 44000 44009-2527

91 m²
3 pièces
2 chambres
Ref.
44009-2527

Description

Vue Loire exceptionnelle rue Deurbrouck,
Etat impeccable pour cet appartement qui bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces de quartier, des transports en commun et à quelques minutes à pied du centre-ville.

Situé au 8ᵉ étage d’un immeuble de standing de 12 étages avec double ascenseur, ce spacieux T3 de 91 m² offre une exposition Sud-Ouest et une vue imprenable sur la Loire ainsi que sur l’Île de Nantes.

L’appartement entièrement rénové, se compose de :
- Une entrée
- Un vaste salon trés lumineux
- Une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée.
- Dégagement
- Deux chambres
- Salles d’eau
- WC séparé

Une terrasse de 12 m² vient compléter ce bien, idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées face à la Loire.

S’ajoutent également :
- Une cave

Il est possible d’acquérir une place de parking en sus.

Eléments de confort : Chauffage collectif. Charges de copropriété : 800€ par trimestre.

Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, une vue exceptionnelle et un cadre de vie privilégié. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Caractéristiques

Surface habitable
91 m²
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Accès PMR
Non
Ascenseur
Oui
Balcon
Non
Cave
Oui
Cuisine
Oui
Exposition
Sud-Ouest
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
20 000€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
136
en kWhep
/m²/an
16 *
en kgeqCO2
/m²/an
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
16 en kgeqCO2/m²/an
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 1 000 € et 1 400 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2026 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien
Le calcul de frais d’acte est exécuté par défaut sur les logements anciens

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 5 126,61 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 6 026,61 €
TVA 1 205,32 €
Contribution de sécurité immobilière 580,00 €
Droits d'enregistrement 36 598,00 €
Total taxes 38 383,32 €
Total Frais d'acte 44 409,93 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 624 409,93 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)