Achat Appartement NANTES 44000 44019-359

Description

T1 bis 30 m² balcon, parking et cave – Nantes Erdre / Saint-Donatien

Au cœur du quartier Saint-Donatien, à une minute des bords de l’Erdre, venez découvrir ce T1 bis de 30 m² (29,7 m² loi Carrez) exposé Ouest, au 4e étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue (chaufferie collective rénovée en 2026). Un appartement sain à rafraîchir, avec balcon, parking et cave : une base idéale pour un petit logement fonctionnel ou un investissement locatif.

🏠 L'APPARTEMENT, 29,7 m² loi Carrez, exposition Ouest
Pièce de vie de 15 m² ouvrant sur le balcon, vue dégagée
Espace nuit séparé de 7 m²
Salle d'eau et WC séparé

⭐ LES PLUS
Grand balcon avec vue dégagée
Place de stationnement et cave incluses dans le prix
4e étage avec ascenseur
Huisseries en PVC double vitrage
Résidence « Le Cap » (1967), petite copropriété
Sas d'entrée sécurisé (2025), chaufferie collective gaz rénovée (2026, travaux appelés auprès du vendeur), éclairage LED voté (2026)

🔨 À PERSONNALISER
L’appartement nécessite principalement une mise au goût du jour. Un budget travaux de 25 000 € au total a été réalisé par des artisans, le détail est disponible sur demande.
Le vendeur peut vous accompagner et mener ce projet de rénovation avec ses équipes, en vous laissant la possibilité de le personnaliser, ou vous pouvez le réaliser vous-même. Pistes d’aménagement données à titre indicatif.

📍 LE QUARTIER
Bords de l'Erdre à 1 minute, commerces de la rue du Général Buat à 5 minutes à pied. Un quartier calme et verdoyant.

ℹ️ INFORMATIONS
Charges de copropriété : environ 1 205 €/an, chauffage collectif, parking et cave compris (dont environ 100 €/mois de chauffage).
DPE : classe E (251 kWh/m²/an), établi avant division de l'immeuble. DPE du lot en cours. Objectif classe D après travaux.
Copropriété de 16 lots d'habitation.
Propositions d'aménagements réalisées par IA.

Visites sur rendez-vous. Contactez-nous pour recevoir le dossier complet (plan, chiffrage des travaux, documents de copropriété).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr