Achat Appartement NANTES 44200 44010-1568
Description
Nantes - 10 rue Konrad Adenauer
Idéalement situé à Beaulieu sur le Boulevard, dans une résidence service bâtie en 2010, découvrez ce studio meublé géré de 24.10 m²
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 23.55 m²
Prestations : Double vitrage - Climatisation - Connexion fibre optique - SPA - Stationnements
Loyer annuel garanti : 4 606 € HT
Taxe foncière : 435 €
Rentabilité brute actuelle : 5 %
Le loyer est garanti en dépit de toute possible vacances locative.
Un des principaux avantages de cet investissement est l'autonomie du gestionnaire de l'immeuble, garantissant une rente régulière. Le loyer promis est exempt de charges d'exploitation telles que les entretiens ou les consommations. Il restera à la charge du propriétaire les charges de copropriété non récupérables.
Ce bien est éligible au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant une opportunité d’investissement locatif sécurisée avec une rentabilité nette attractive et ses avantages fiscaux intéressants.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques
Diagnostic énergie et climat
/m²/an
/m²/an
Définitions DPE / GES :
Diagnostic de Performance Énergétique
-
Gaz à Effet de Serre
Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021
Estimation des coûts annuels d'énergie
Calcul de frais d'actes
Votre résultat :
| Emoluments proportionnels | 1 056,61 € |
| Emoluments de formalités | 900,00 € |
| Rémunération totale de l'office HT | 1 956,61 € |
| TVA | 391,32 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 80,00 € |
| Droits d'enregistrement | 5 048,00 € |
| Total taxes | 5 519,32 € |
| Total Frais d'acte | 7 475,93 € |
| Prix total (hors frais de négociation éventuels) | 87 475,93 € |
Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.
*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte,
hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations,
les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier
et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par
la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
dont HN* : 4 680€
Charge Acquereur
