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Achat Appartement ORVAULT 44700 44026-1887B

79 m²
3 pièces
2 chambres
Ref.
44026-1887B

Description

Appartement coup de cœur au dernier étage avec deux terrasses – En plein cœur du centre-ville

Idéalement situé au cœur du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services et transports, découvrez cet appartement de charme de 73 m² Carrez (77 m² au sol), niché au troisième et dernier étage d'une résidence entretenue de 2012.

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. L'appartement dispose de deux chambres confortables, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau privative (salle de bains pour l'une et salle d'eau pour l'autre), garantissant confort et intimité à ses occupants.

Véritable atout de ce bien, deux agréables terrasses, exposées de part et d'autre de l'appartement, vous permettront de profiter pleinement des extérieurs tout au long de la journée.

Une place de parking double en sous-sol complète l'ensemble.

En excellent état général, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Le ravalement de façade de l'immeuble est actuellement en cours, constituant un avantage supplémentaire pour les futurs acquéreurs.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Caractéristiques

Surface habitable
79 m²
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Accès PMR
Oui
Ascenseur
Oui
Balcon
Oui
Cave
Non
Cuisine
Oui
Nombre d'étage
1
Piscine
Non
Stationnement
Oui
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
14 000€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
100
en kWhep
/m²/an
3 *
en kgeqCO2
/m²/an
C
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3 en kgeqCO2/m²/an
B
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Calcul de frais d'actes

Type de bien
Le calcul de frais d’acte est exécuté par défaut sur les logements anciens

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 2 725,31 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 3 625,31 €
TVA 725,06 €
Contribution de sécurité immobilière 285,00 €
Droits d'enregistrement 17 983,50 €
Total taxes 18 993,56 €
Total Frais d'acte 22 618,87 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 307 618,87 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)