impression

Achat Appartement ORVAULT 44700 44027-812

62 m²
3 pièces
2 chambres
Ref.
44027-812

Description

Idéalement situé au cœur d’Orvault Bourg, dans une résidence récente et sécurisée, ce bel appartement T3 de 62,83 m² au 2ᵉ étage avec ascenseur offre confort, modernité et une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Est.
À seulement quelques minutes du tramway et des arrêts de bus, proche du centre commercial Orvault Grand Val et des axes vers Nantes centre, vous bénéficiez d’un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Description :
1. Pièce de vie spacieuse de plus de 20 m² ouverte sur un balcon de 19 m², parfait pour vos moments de détente.
2. Cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte, plaque à induction).
3. Deux chambres confortables avec rangements intégrés.
4. Salle d’eau moderne et WC séparé.
5. Deux stationnements privatifs en sous-sol.
6. Résidence calme, bien entretenue et proche de toutes commodités : commerces, écoles, transports et espaces verts à proximité immédiate.

Les atouts de cet appartement :
1. Son excellent état général, prêt à emménager.
2. Sa luminosité et sa grande terrasse sans vis à vis donnant sur un espace vert.
3. Son emplacement recherché dans un quartier paisible et dynamique.
4. Une copropriété récente à taille humaine.

À visiter sans tarder !

Caractéristiques

Surface habitable
62 m²
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Oui
Cave
Non
Cuisine
Oui
Exposition
Sud-Est
Nombre d'étage
3
Piscine
Non
Stationnement
Oui
Terrasse
Non
Etat
Bon
Meublée
Non
Situation Locative
Libre
Charges incluses
Non
Honoraires
11 200€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
97
en kWhep
/m²/an
18 *
en kgeqCO2
/m²/an
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
18 en kgeqCO2/m²/an
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 680 € et 970 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien
Le calcul de frais d’acte est exécuté par défaut sur les logements anciens

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 2 436,34 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 3 336,34 €
TVA 667,27 €
Contribution de sécurité immobilière 249,50 €
Droits d'enregistrement 15 743,45 €
Total taxes 16 660,22 €
Total Frais d'acte 19 996,56 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 269 496,56 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)