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Achat Appartement THOUARE SUR LOIRE 44470 44027-805PDE

58 m²
3 pièces
2 chambres
Ref.
44027-805PDE

Description

Appartement T3 lumineux avec garage fermé – Centre ville de Thouaré-sur-Loire

Situé au 1er étage d’une résidence récente (2010) avec ascenseur, cet appartement de 58,41 m² en bon état général offre confort et praticité au cœur d’un environnement calme et recherché.

✔️ Les atouts du bien :
Un séjour spacieux de 25 m² avec cuisine ouverte moderne (cuisine rénovée en 2023, équipée d’un îlot central ).
Deux chambres avec placards intégrés.
Salle de bains fonctionnelle et WC séparés.
Un box fermé en sous-sol, sécurisé et facilement accessible.
Résidence entretenue, parties communes en bon état.

Emplacement idéal :
Quartier calme et agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (bus et gare TER accessibles rapidement).
Accès rapide à Nantes via routes et transports.

Informations pratiques :
Surface : 58,41 m²
Pièces : 3 pièces / 2 chambres
Étage : 1/4 avec ascenseur
Exposition principale : Sud-Est
Stationnement : box fermé en sous-sol

Cet appartement conviendra parfaitement à un couple, un primo-accédant ou un investisseur recherchant un bien pratique et bien situé à Thouaré-sur-Loire.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

Caractéristiques

Surface habitable
58 m²
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Exposition
Sud-Est
Nombre d'étage
4
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Non
Etat
Bon
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
8 550€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
127
en kWhep
/m²/an
3 *
en kgeqCO2
/m²/an
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3 en kgeqCO2/m²/an
B
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 517 € et 699 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien
Le calcul de frais d’acte est exécuté par défaut sur les logements anciens

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 1 952,01 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 2 852,01 €
TVA 570,40 €
Contribution de sécurité immobilière 190,00 €
Droits d'enregistrement 11 020,00 €
Total taxes 11 780,40 €
Total Frais d'acte 14 632,41 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 204 632,41 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)