Achat Appartement PLOEREN 56880 44019-252
Description
PLOEREN - EN RESIDENCE AFFAIRES
À seulement 10 kilomètres de Vannes, au premier étage d'une résidence de services para-hôteliers, un appartement de type 2 avec balcon et un emplacement de stationnement double à l'extérieur.
Investissement LMNP en résidence Affaires à Ploeren (56880), avec bail commercial de 9 années et une gestion complètement prise en charge par le locataire en place.
Il s'agit d'un investissement locatif, sans soucis de gestion, le produit idéal pour préparer son avenir et se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée.
Vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable », permettant de gommer fiscalement vos revenus locatifs.
Prix de vente : 79.000 € honoraires de négociation inclus à la charge du vendeur.
Loyer annuel de 5.755,52 € HT / an, soit une rentabilité brute de 7,28%.
Charges de copropriété : 1.450,52 € / an
Taxe foncière : 330 € / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
Diagnostic énergie et climat
/m²/an
/m²/an
Définitions DPE / GES :
Diagnostic de Performance Énergétique
-
Gaz à Effet de Serre
Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021
Estimation des coûts annuels d'énergie
Calcul de frais d'actes
Votre résultat :
| Emoluments proportionnels | 1 048,47 € |
| Emoluments de formalités | 900,00 € |
| Rémunération totale de l'office HT | 1 948,47 € |
| TVA | 389,69 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 79,00 € |
| Droits d'enregistrement | 4 005,30 € |
| Total taxes | 4 473,99 € |
| Total Frais d'acte | 6 422,46 € |
| Prix total (hors frais de négociation éventuels) | 85 422,46 € |
Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.
*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte,
hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations,
les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier
et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par
la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
Charge Vendeur
