impression

Achat Appartement SENE 56860 56089-26

89 m²
4 pièces
3 chambres
Ref.
56089-26

Description

Situation idéale – Calme, vue dégagée et commodités à pied !

Découvrez ce superbe appartement T4 situé à Séné proximité immédiate de Vannes, au 5e et dernier étage avec ascenseur, dans une résidence bien entretenue. D'une surface généreuse de 89,5 m², il offre des prestations rares sur le secteur.
Les atouts du bien :

Appartement traversant exposé Nord, Sud et Ouest, offrant une luminosité maximale et une vue dégagée incroyable

Aménagement T3 possible facilement pour augmenter le salon-séjour.

Deux salles d’eau, un WC indépendant

Une terrasse exceptionnelle de 50,4 m² pour vos moments de détente ou repas en extérieur

Un double garage fermé de 30 m², rare et très recherché

Dernier étage avec ascenseur : tranquillité garantie, pas de voisins au-dessus, et une vue panoramique très appréciable.

Tout à proximité, à pied ! Arrêt de bus, ligne 3 à quelques mètres, vous menant en 10 minutes au centre-ville de Vannes.

Intermarché, Lidl, boulangerie, restaurants, tous accessibles en quelques minutes

Arrêts de bus, collège, écoles et commodités à proximité immédiate

L'appartement est en très bon état, aucun travaux à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises et adapter l’espace à votre mode de vie.

Pour résumer, un appartement spacieux, modulable, baigné de lumière, avec une terrasse XXL et un double garage. Un bien rare sur le marché !

📞 Contactez-nous pour une visite sans tarder – coup de cœur garanti.

Caractéristiques

Surface habitable
89 m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Accès PMR
Oui
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Exposition
Sud-Ouest
Nombre d'étage
7
Piscine
Non
Stationnement
Oui
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
18 750€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
67
en kWhep
/m²/an
12 *
en kgeqCO2
/m²/an
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
12 en kgeqCO2/m²/an
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Calcul de frais d'actes

Type de bien
Le calcul de frais d’acte est exécuté par défaut sur les logements anciens

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 4 068,41 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 4 968,41 €
TVA 993,68 €
Contribution de sécurité immobilière 450,00 €
Droits d'enregistrement 22 815,00 €
Total taxes 24 258,68 €
Total Frais d'acte 29 227,09 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 479 227,09 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)