Achat Appartement VANNES 56000 56089-81
Description
SEULEMENT CHEZ VOS NOTAIRES - Appartement T2 à rénover – Vannes centre
2ᵉ étage d’un immeuble idéalement situé, en plein cœur de Vannes.
60,10 m² Carrez à rénover + cellier privatif de 1,5 m²
Séjour ultra lumineux exposé plein sud
Grande chambre en bon état
Cuisine à aménager
Chauffage individuel au gaz (classé D)
Deux entrées distinctes, permettant facilement la création de deux chambres étudiantes pour optimiser la rentabilité locative
Parking avec abonnement à proximité immédiate
Emplacement de premier choix, à deux pas des commerces, des transports et des universités.
Cet appartement offre un cadre de vie pratique pour une résidence principale grâce à ses volumes confortables et sa luminosité.
Son emplacement central et son potentiel d’aménagement en font également une excellente opportunité d’investissement locatif, notamment pour de la colocation étudiante.
Les travaux de rénovation à prévoir permettront de créer un déficit foncier, offrant ainsi un avantage fiscal intéressant pour les investisseurs tout en valorisant le bien.
Un appartement rare en centre-ville, alliant emplacement recherché, potentiel locatif et perspective de valorisation patrimoniale.
Caractéristiques
Diagnostic énergie et climat
/m²/an
/m²/an
Définitions DPE / GES :
Diagnostic de Performance Énergétique
-
Gaz à Effet de Serre
Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021
Calcul de frais d'actes
Votre résultat :
| Emoluments proportionnels | 1 886,89 € |
| Emoluments de formalités | 900,00 € |
| Rémunération totale de l'office HT | 2 786,89 € |
| TVA | 557,38 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 182,00 € |
| Droits d'enregistrement | 11 484,20 € |
| Total taxes | 12 223,58 € |
| Total Frais d'acte | 15 010,47 € |
| Prix total (hors frais de négociation éventuels) | 197 010,47 € |
Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.
*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte,
hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations,
les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier
et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par
la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
dont HN* : 7 890€
Charge Acquereur
