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Achat Maison individuelle ÎLE GRANDE 22560 22094-1487

164 m²
6 pièces
4 chambres
Ref.
22094-1487

Description

Rare sur l’Île-Grande – Maison familiale avec terrain constructible, à quelques pas du port, des plages et des sentiers côtiers
Située dans un cadre exceptionnel, cette maison familiale de 164 m² bénéficie d’un emplacement privilégié sur l’Île-Grande, à seulement 300 m de la mer. Vous pourrez profiter du calme, de la nature environnante, tout en étant à quelques pas du port de pêche et des plages locales.

Le rez-de-chaussée se compose d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, d’un salon lumineux, d’une véranda, ainsi que d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC. À l’étage, une mezzanine pouvant être aménagée en bureau dessert trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.

Le terrain de 1 182 m², entièrement constructible, offre de nombreuses possibilités d’aménagement, idéal pour les projets futurs. Vous profiterez également d’un garage attenant avec grenier, et d’un second garage en ossature bois, qui peut servir d’atelier ou de stockage. Le jardin, calme et arboré, invite à la détente et à la contemplation.

L’intérieur, bien entretenu, conserve son charme d’origine, et quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser cette maison à votre goût et de lui apporter une touche contemporaine.

À seulement quelques pas des sentiers côtiers, cette maison permet de profiter pleinement des paysages magnifiques de l'île, avec ses plages et son atmosphère sereine. L’emplacement est parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité, tout en étant proches des commodités et des activités liées à la mer.

Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale ou d’une maison de vacances, cette propriété représente une opportunité rare, alliant confort, calme et proximité immédiate de la mer.

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Caractéristiques

Surface habitable
164 m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
4
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Nombre d'étage
1
Piscine
Non
Stationnement
Oui
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Situation Locative
Libre
Charges incluses
Non
Honoraires
23 400€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
269
en kWhep
/m²/an
8 *
en kgeqCO2
/m²/an
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8 en kgeqCO2/m²/an
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 3 220 € et 4 410 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 5 167,31 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 6 067,31 €
TVA 1 213,46 €
Contribution de sécurité immobilière 585,00 €
Droits d'enregistrement 33 930,00 €
Total taxes 35 728,46 €
Total Frais d'acte 41 795,77 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 626 795,77 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)