Achat Maison individuelle ÎLE GRANDE 22560 22094-1487




























Description
Rare sur l’Île-Grande – Maison familiale avec terrain constructible, à quelques pas du port, des plages et des sentiers côtiers
Située dans un cadre exceptionnel, cette maison familiale de 164 m² bénéficie d’un emplacement privilégié sur l’Île-Grande, à seulement 300 m de la mer. Vous pourrez profiter du calme, de la nature environnante, tout en étant à quelques pas du port de pêche et des plages locales.
Le rez-de-chaussée se compose d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, d’un salon lumineux, d’une véranda, ainsi que d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC. À l’étage, une mezzanine pouvant être aménagée en bureau dessert trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.
Le terrain de 1 182 m², entièrement constructible, offre de nombreuses possibilités d’aménagement, idéal pour les projets futurs. Vous profiterez également d’un garage attenant avec grenier, et d’un second garage en ossature bois, qui peut servir d’atelier ou de stockage. Le jardin, calme et arboré, invite à la détente et à la contemplation.
L’intérieur, bien entretenu, conserve son charme d’origine, et quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser cette maison à votre goût et de lui apporter une touche contemporaine.
À seulement quelques pas des sentiers côtiers, cette maison permet de profiter pleinement des paysages magnifiques de l'île, avec ses plages et son atmosphère sereine. L’emplacement est parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité, tout en étant proches des commodités et des activités liées à la mer.
Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale ou d’une maison de vacances, cette propriété représente une opportunité rare, alliant confort, calme et proximité immédiate de la mer.
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Caractéristiques
Diagnostic énergie et climat
/m²/an
/m²/an
Définitions DPE / GES :
Diagnostic de Performance Énergétique
-
Gaz à Effet de Serre
Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021
Estimation des coûts annuels d'énergie
Calcul de frais d'actes
Votre résultat :
Emoluments proportionnels | 5 167,31 € |
Emoluments de formalités | 900,00 € |
Rémunération totale de l'office HT | 6 067,31 € |
TVA | 1 213,46 € |
Contribution de sécurité immobilière | 585,00 € |
Droits d'enregistrement | 33 930,00 € |
Total taxes | 35 728,46 € |
Total Frais d'acte | 41 795,77 € |
Prix total (hors frais de négociation éventuels) | 626 795,77 € |
*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte,
hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations,
les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier
et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par
la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)