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Achat Maison individuelle LANGUEUX 22360 22019-1090

138 m²
7 pièces
5 chambres
Ref.
22019-1090

Description

A vendre à seulement 600 mètres du centre de Langueux, offrant une tranquillité tout en étant situé à proximité des commodités, écoles, commerces et transports. 
Construite en 1974 de plain-pied, cette résidence a été agrandie quelques années plus tard pour accueillir un étage supplémentaire. Cette spacieuse maison de 7 pièces pour une surface de 130 m² loi carrez - 143 m² au sol, comprend :  
- Rez-de-chaussée : hall d'entrée desservant la pièce de vie composée du salon-salle à manger, cuisine aménagée et équipée, deux chambres dont une avec un dressing et l'autre avec placards, salle d'eau, WC, grand dégagement à usage de bureau donnant accès à l'étage.
- Etage : couloir avec placards desservant trois chambres, salle d'eau avec WC, un petit grenier.
- Garage attenant carrelé avec ouverture motorisée, grenier isolé au-dessus.
- Emplacement véhicule devant le garage. Jardin clos et paysagé autour de la maison, une terrasse idéalement orientée Sud-Ouest avec un grand store-banne, le tout sur une parcelle de 380 m².
A partir de 2007, elle a bénéficié d'une rénovation mettant en avant des améliorations telles que l'électricité, l'isolation des combles, le changement des huisseries (Vitel) ainsi que l'intégralité de l'aménagement intérieur. Les factures des artisans sont disponibles à l'appui.
Chauffage au fuel.
Taxe foncière : 1320 euros.
DPE : E.
Cette maison prête à emménager est une opportunité pour les familles cherchant une résidence accueillante et parfaitement entretenue.
Située à seulement 8.5 kilomètres de la gare de Saint-Brieuc, 2 kilomètres du centre commercial, 9.8 kilomètres de la plage.

Caractéristiques

Surface habitable
138 m²
Surface de terrain
380 m²
Nombre de pièces
7
Nombre de chambres
5
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Non
Exposition
Sud-Ouest
Nombre d'étage
2
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
12 252€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
195
en kWhep
/m²/an
58 *
en kgeqCO2
/m²/an
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
58 en kgeqCO2/m²/an
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 2 020 € et 2 780 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 2 741,59 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 3 641,59 €
TVA 728,32 €
Contribution de sécurité immobilière 287,00 €
Droits d'enregistrement 16 646,00 €
Total taxes 17 661,32 €
Total Frais d'acte 21 302,91 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 308 302,91 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)