impression

Achat Maison individuelle LOUANNEC 22700 22094-1561

102 m²
5 pièces
4 chambres
Ref.
22094-1561

Description

À Louannec, à deux pas de la mer et dans un secteur calme et recherché, découvrez cette maison contemporaine de plain-pied, un bien rare sur le marché.

Agencement intérieur :
La maison s’ouvre sur une belle pièce de vie de 42 m² baignée de lumière, intégrant une cuisine ouverte et donnant directement accès à la terrasse exposée plein sud. L’espace nuit se compose d’une suite parentale avec salle de bains privative, de trois chambres confortables, d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’un WC indépendant. Un cellier attenant à la cuisine et un garage de 21 m² viennent compléter l’ensemble.

Atouts et prestations :

Plain-pied rare à la vente.
Chauffage performant par pompe à chaleur changée en 2023
Huisseries en double vitrage.
Connexion Internet fibre optique.
Maison non mitoyenne, en très bon état.

Extérieur :
La parcelle de 1 042 m², exposée plein sud, offre un cadre de vie calme et agréable. Son caractère partiellement constructible constitue un atout supplémentaire : possibilité d’extension, de création d’un logement annexe ou d’un espace de loisirs selon vos projets.

Une opportunité rare sur Louannec : un plain-pied moderne, proche de la mer, évolutif selon vos besoins et prêt à accueillir votre famille. Visite possible à partir du 01 octobre.

Caractéristiques

Surface habitable
102 m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
4
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Exposition
Sud
Nombre d'étage
1
Piscine
Non
Stationnement
Oui
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Situation Locative
Libre
Charges incluses
Non
Honoraires
14 400€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
77
en kWhep
/m²/an
2 *
en kgeqCO2
/m²/an
C
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
2 en kgeqCO2/m²/an
B
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 735 € et 995 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 3 335,81 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 4 235,81 €
TVA 847,16 €
Contribution de sécurité immobilière 360,00 €
Droits d'enregistrement 20 880,00 €
Total taxes 22 087,16 €
Total Frais d'acte 26 322,97 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 386 322,97 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)