impression

Achat Maison individuelle PLEUMEUR BODOU 22560 22094-1486

155 m²
7 pièces
4 chambres
Ref.
22094-1486

Description

À vendre – Maison récente et lumineuse dans un cadre privilégié proche de la mer.

Située dans un environnement préservé et extrêmement paisible, cette belle maison récente bénéficie d’un emplacement rare, à moins d’1 km des plages et à proximité immédiate des sentiers de randonnée. Loin de toute nuisance, elle offre un cadre de vie serein, idéal pour les amoureux de la nature et du grand air.

Construite en 2012 avec une extension en ossature bois réalisée en 2013, cette maison spacieuse et lumineuse se compose de :
Au rez-de-chaussée : un dégagement, une cuisine ouverte sur un séjour/salon baigné de lumière, un cellier/arrière-cuisine, une salle d’eau et un WC. Un atelier, pouvant être aménagé en chambre selon vos besoins, complète ce niveau.
À l’étage : un palier dessert quatre chambres confortables, un dressing, un bureau, une salle d’eau et un WC indépendant.

Extérieurs & potentiel :
Une belle terrasse ensoleillée permet de profiter pleinement du calme environnant. Le vaste jardin paysager de 2 353 m², sans vis-à-vis, offre un espace de vie extérieur rare, propice à la détente et aux loisirs en famille. Un chalet en bois ajoute un espace de rangement pratique.

Atout supplémentaire : l’ensemble de la parcelle est en zone constructible, laissant la possibilité d’extensions ou d’aménagements futurs selon vos envies et projets.

Cette maison combine confort, modernité et potentiel dans un cadre naturel privilégié. Son emplacement proche du littoral et des sentiers de randonnée en fait un bien rare, idéal pour profiter du calme et de grands espaces tout en restant à proximité des commodités.

Caractéristiques

Surface habitable
155 m²
Nombre de pièces
7
Nombre de chambres
4
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Exposition
Sud-Ouest
Nombre d'étage
1
Piscine
Non
Stationnement
Oui
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Situation Locative
Libre
Charges incluses
Non
Honoraires
20 000€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
131
en kWhep
/m²/an
4 *
en kgeqCO2
/m²/an
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4 en kgeqCO2/m²/an
B
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 1 460 € et 2 030 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 4 475,41 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 5 375,41 €
TVA 1 075,08 €
Contribution de sécurité immobilière 500,00 €
Droits d'enregistrement 29 000,00 €
Total taxes 30 575,08 €
Total Frais d'acte 35 950,49 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 535 950,49 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)