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Achat Maison individuelle PLEUMEUR BODOU 22560 22094-1528

62 m²
3 pièces
2 chambres
Ref.
22094-1528

Description

Maison de plain-pied au cœur du golf de Saint-Samson – Pleumeur-Bodou
Un cadre rare, entre nature, mer et tranquillité

Située dans la résidence privée et recherchée "La Boule Blanche", cette charmante maison mitoyenne vous séduira par son environnement exceptionnel : au cœur du golf 18 trous de Saint-Samson, à deux pas des sentiers côtiers, dans un calme absolu, tout en restant proche des plages de la Côte de Granit Rose.

Construite en parpaings et couverte en ardoises, la maison est en bon état général et offre un agencement de plain-pied particulièrement fonctionnel. Elle se compose :

d'une entrée avec placards,
d'une première chambre avec rangements intégrés,
d’un séjour lumineux avec coin cuisine, donnant accès à une agréable terrasse privative tournée vers la nature,
d’une salle de bains,
de toilettes indépendantes,
d'une seconde chambre avec placards,
d’un dégagement avec placards,
d’une salle d’eau supplémentaire et d’un débarras pratique.

À l’extérieur, la terrasse invite à la détente dans un écrin de verdure. Une place de stationnement privative vient compléter les prestations.

Le secteur est prisé pour son accès direct aux sentiers de randonnée (notamment le GR34) et sa proximité immédiate avec la mer, le tout dans un cadre naturel et préservé.

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, ce bien offre une opportunité rare à Pleumeur-Bodou.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laisser le charme opérer.

Caractéristiques

Surface habitable
62 m²
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Non
Exposition
Ouest
Piscine
Non
Stationnement
Oui
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Situation Locative
Libre
Charges incluses
Non
Honoraires
11 750€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
224
en kWhep
/m²/an
7 *
en kgeqCO2
/m²/an
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7 en kgeqCO2/m²/an
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 1 110 € et 1 530 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 2 318,31 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 3 218,31 €
TVA 643,66 €
Contribution de sécurité immobilière 235,00 €
Droits d'enregistrement 13 630,00 €
Total taxes 14 508,66 €
Total Frais d'acte 17 726,97 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 252 726,97 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)