impression

Achat Maison individuelle COMBRIT 29120 29014-3123

121 m²
6 pièces
4 chambres
Ref.
29014-3123

Description

Au cœur de Sainte-Marine, petit joyau du Pays Bigouden, découvrez une adresse rare, entre rivière, mer et patrimoine. À deux pas du port, des plages et des terrasses animées, ce lieu de vie incarne à lui seul le chic discret et l’authenticité bretonne.

Entre l’Odet et les paysages préservés, Sainte-Marine séduit par son atmosphère intemporelle : balades ombragées, traversée vers Bénodet en bateau, patrimoine vivant avec l’Abri du Marin ou encore le fort napoléonien… Un cadre de vie privilégié, où chaque instant évoque les vacances.

Dans cet environnement recherché, cette maison entièrement rénovée en 2021 par un architecte offre une prestation haut de gamme, pensée dans les moindres détails.

Dès l’entrée, les volumes, la lumière et la qualité des matériaux séduisent immédiatement. La pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, s’organise autour d’un poêle à bois et d’une cuisine aménagée aux lignes contemporaines. Elle se prolonge harmonieusement par une véranda ouverte sur l’Odet, créant un véritable espace de vie supplémentaire tourné vers l’extérieur.

La maison propose 4 chambres, 2 salles d’eau, une baignoire, 2 WC, ainsi qu’un espace dressing indépendant. Chaque niveau bénéficie d’un confort moderne, complété par une aspiration centralisée.

À l’extérieur, le jardin paysager et la terrasse indépendante offrent intimité et sérénité, dans un écrin verdoyant soigneusement aménagé.

Un vaste sous-sol complète l’ensemble, apportant un potentiel de rangement et d’aménagement particulièrement appréciable.

Un bien clé en main, alliant charme, élégance et fonctionnalité, où aucun travaux n’est à prévoir.

Imaginez-vous ici…
À quelques pas du port, profitant d’une maison parfaitement rénovée, où chaque détail a été pensé pour un confort immédiat.

Que ce soit pour une résidence principale ou une maison de famille en bord de mer, ce bien offre une opportunité rare à Sainte-Marine : poser ses valises dans un lieu à la fois authentique et résolument contemporain.

Chez 29 Sud Notaires, nous vous accompagnons avec exigence, discrétion et précision dans votre recherche immobilière.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce lieu de vie unique.

Caractéristiques

Surface habitable
121 m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
4
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Oui
Cuisine
Oui
Exposition
Sud
Nombre d'étage
3
Piscine
Non
Stationnement
Oui
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
34 400€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
146
en kWhep
/m²/an
35 *
en kgeqCO2
/m²/an
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
35 en kgeqCO2/m²/an
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 6 636,58 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 7 536,58 €
TVA 1 507,32 €
Contribution de sécurité immobilière 765,50 €
Droits d'enregistrement 48 303,05 €
Total taxes 50 575,87 €
Total Frais d'acte 58 112,45 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 823 612,45 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)