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Achat Maison individuelle FOUESNANT 29170 29014-2980

215 m²
6 pièces
5 chambres
Ref.
29014-2980

Description

Située dans un quartier résidentiel recherché de Fouesnant, au calme d'une impasse, cette belle maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié entre le centre-bourg, les écoles, les commerces et les plages du littoral fouesnantais.

Édifiée sur un terrain clos et arboré, cette maison en pierre de taille offre de beaux volumes, une excellente qualité de construction et un cadre de vie particulièrement agréable.

Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec une entrée de caractère en pierres apparentes, un salon lumineux exposé sud avec cheminée insert et accès direct aux terrasses, un vaste séjour, une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte, ainsi qu'une suite parentale comprenant chambre, dressing, salle d'eau, WC et accès au jardin.

À l'étage, une grande mezzanine idéale pour un bureau ou un espace détente dessert quatre chambres avec rangements, une salle de bains et un grenier.

Les prestations complémentaires séduiront les familles : buanderie, atelier, salle d'eau supplémentaire, deux terrasses sans vis-à-vis, cour bitumée avec portail motorisé et abri de jardin.

Les matériaux de qualité, le parquet massif, l'entretien irréprochable de la maison et l'absence de travaux à prévoir en font un bien rare sur le secteur.

Les atouts :
• Quartier calme et recherché
• Entre bourg et plages
• Vie de plain-pied
• 5 chambres
• Suite parentale au rez-de-chaussée
• Jardin clos et arboré
• Deux terrasses sans vis-à-vis
• Portail motorisé
• Maison parfaitement entretenue

Une maison de caractère offrant espace, confort et intimité, à quelques minutes des plages de Beg-Meil et du centre de Fouesnant.

Caractéristiques

Surface habitable
215 m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
5
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Exposition
Sud
Nombre d'étage
2
Piscine
Non
Stationnement
Oui
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
21 000€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
120
en kWhep
/m²/an
4 *
en kgeqCO2
/m²/an
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4 en kgeqCO2/m²/an
B
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 2 230 € et 3 070 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 4 703,33 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 5 603,33 €
TVA 1 120,67 €
Contribution de sécurité immobilière 528,00 €
Droits d'enregistrement 33 316,80 €
Total taxes 34 965,47 €
Total Frais d'acte 40 568,80 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 568 568,80 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)