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Achat Maison individuelle FOUESNANT 29170 29014-3170

90 m²
5 pièces
4 chambres
Ref.
29014-3170

Description

Fouesnant - Entre le bourg et les plages, maison familiale sur plus de 2 000 m2 de terrain, au calme absolu

Dans un environnement privilégié, à mi-chemin entre le bourg de Fouesnant et les plages, découvrez cette maison familiale implantée sur une magnifique parcelle arborée d'environ 2 000 m2, à l'abri des regards.

ISans vis-à-vis, la propriété offre un cadre de vie rare où l'on profite pleinement de la nature tout en restant à quelques minutes des commerces, des écoles et du littoral. La généreuse parcelle laisse également entrevoir de belles possibilités d'agrandissement pour accompagner tous vos projets.

Construite en 1996, cette maison lumineuse bénéficie d'une exposition sud-ouest et d'une distribution particulièrement fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une agréable pièce de vie composée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, largement tournée vers la terrasse et le jardin. Une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant permettent une véritable vie de plain-pied.

Le garage attenant, entièrement carrelé, dispose d'un espace buanderie, d'une porte de service et d'une fenêtre. Au-dessus, un grenier sur dalle béton offre un espace de stockage conséquent ou un potentiel d'aménagement complémentaire.

À l'étage, un palier dessert trois chambres avec parquet bois, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

À l'extérieur, la terrasse exposée sud-ouest prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter d'un jardin remarquable, spacieux, entièrement préservé des regards.

Éléments techniques
Maison construite en 1996
Chauffage électrique complété par un poêle à bois
Toiture en ardoises avec crochets inox

Une propriété rare sur le marché, idéale pour les amoureux de tranquillité souhaitant profiter d'un environnement naturel privilégié sans renoncer à la proximité des plages et des commodités de Fouesnant.

Caractéristiques

Surface habitable
90 m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
4
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Exposition
Sud-Ouest
Nombre d'étage
2
Piscine
Non
Stationnement
Oui
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
18 000€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
203
en kWhep
/m²/an
7 *
en kgeqCO2
/m²/an
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7 en kgeqCO2/m²/an
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 1 510 € et 2 110 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 3 661,41 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 4 561,41 €
TVA 912,28 €
Contribution de sécurité immobilière 400,00 €
Droits d'enregistrement 25 240,00 €
Total taxes 26 552,28 €
Total Frais d'acte 31 113,69 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 431 113,69 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)