impression

Achat Maison individuelle FOUESNANT 29170 29143-31

111 m²
5 pièces
4 chambres
Ref.
29143-31

Description

FOUESNANT - LE CHARME D'UNE MAISON FAMILIALE AVEC VIE DE PLAIN-PIED ET JARDIN

Idéalement située dans la commune prisée de Fouesnant, venez découvrir cette charmante maison des années 80, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Édifiée sur un beau terrain clos et paysager de 805 m², elle saura vous séduire par ses volumes et son potentiel.

Les Atouts Majeurs :

Vie de Plain-Pied Possible : Grâce à une chambre et une salle de bain en rez-de-chaussée.
- Belle Exposition : Une pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur une terrasse plein Sud.
- Confort & Convivialité : Un insert à bois dans le salon pour des soirées chaleureuses.
- Jardin Clos : Un espace extérieur sécurisé et sans vis-à-vis, parfait pour les enfants et les moments de détente.
- Fort Potentiel : Un garage avec une pièce indépendante au-dessus, idéale pour un bureau, un atelier ou une chambre d'amis.

Distribution des pièces :
Au rez-de-chaussée : Une entrée dessert une belle pièce de vie avec salon-séjour et son insert, dont les larges baies vitrées donnent un accès direct à la terrasse exposée Sud. Vous y trouverez également une cuisine, une chambre, une salle de bain et des WC séparés.
À l'étage : Un palier dessert trois autres chambres confortables, une seconde salle de bain et des WC séparés, offrant un espace nuit bien distinct pour les enfants ou les invités.
Un garage avec sa pièce aménageable à l'étage complète ce bien. Une opportunité rare dans un secteur recherché, alliant fonctionnalité et cadre de vie agréable.

Caractéristiques

Surface habitable
111 m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
4
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Piscine
Non
Stationnement
Oui
Terrasse
Oui
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
15 000€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
324
en kWhep
/m²/an
10 *
en kgeqCO2
/m²/an
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
10 en kgeqCO2/m²/an
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 2 450 € et 3 390 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 3 457,91 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 4 357,91 €
TVA 871,58 €
Contribution de sécurité immobilière 375,00 €
Droits d'enregistrement 21 750,00 €
Total taxes 22 996,58 €
Total Frais d'acte 27 354,49 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 402 354,49 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)