impression

Achat Maison individuelle LOCMARIA PLOUZANE 29280 030/365

137 m²
7 pièces
5 chambres
Ref.
030/365

Description

Un havre de paix en bord de mer ? cadre exceptionnel et volumes généreux.
Nichée au c?ur d'un environnement verdoyant et préservé, sans aucun vis-à-vis, cette maison vous offre un cadre de vie rare et privilégié, à seulement quelques pas de la mer. Ici, tout invite à la sérénité : le calme environnant, la nature omniprésente, et l'accès direct aux sentiers côtiers et à la grève.
Édifiée sur un sous-sol complet, la maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie spacieuse de plus de 40 m², prolongée par une cuisine d'environ 15 m², avec un accès direct à une grande terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée. Deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants complètent ce niveau.
À l'étage, le palier avec rangements distribue trois belles chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Amateurs de sports nautiques ou de randonnées ? Vous rejoindrez en quelques minutes à pied la grève de Dalbosc pour des baignades ou mises à l'eau, ou encore le célèbre sentier du GR34, qui vous offrira des panoramas exceptionnels sur la rade de Brest.
La maison a bénéficié de nombreux travaux récents : changement des menuiseries, révision de l'installation électrique, réfection partielle de la toiture, mise aux normes de l'assainissement, isolation des combles, réfection de la terrasse et installation d'une ventilation mécanique par insufflation (VMI). Autant d'éléments qui en font une base saine, prête à accueillir votre projet de vie en bord de mer.
Plus de renseignements à l'étude.

Caractéristiques

Surface habitable
137 m²
Surface de terrain
3 700 m²
Nombre de pièces
7
Nombre de chambres
5
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Oui
Cave
Oui
Cuisine
Non
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Oui
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
15 770€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
261
en kWhep
/m²/an
8 *
en kgeqCO2
/m²/an
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8 en kgeqCO2/m²/an
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 2 690 € et 3 700 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 4 312,61 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 5 212,61 €
TVA 1 042,52 €
Contribution de sécurité immobilière 480,00 €
Droits d'enregistrement 27 840,00 €
Total taxes 29 362,52 €
Total Frais d'acte 34 575,13 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 514 575,13 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)