impression

Achat Maison individuelle PLOUESCAT 29430 29094-942

167 m²
7 pièces
5 chambres
Ref.
29094-942

Description

Située dans la station balnéaire de Plouescat, sur le secteur très prisé de Porsguen, à deux pas des plages de sable fin, du centre nautique et des restaurants, cette magnifique maison contemporaine de 2023 vous séduira par ses volumes généreux et son design moderne. Un cadre de vie idéal, alliant confort et proximité avec la mer.
Dès l'entrée, le sentiment d'espace domine avec un grand hall menant à une vaste pièce à vivre de 59 m², très lumineuse et ouverte sur un jardin bien exposé. La grande terrasse, orientée sud-ouest, invite à profiter des journées ensoleillées. La cuisine moderne et entièrement équipée s’intègre harmonieusement à cet espace de vie. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres avec dressing, une élégante salle d'eau et des toilettes séparées.
L’étage, accessible par un escalier design, offre une vaste suite parentale de 35 m² avec dressing et accès à une superbe terrasse de 56 m², rappelant un pont de bateau. À cet étage, deux autres chambres avec dressing et accès terrasse, ainsi qu'une magnifique salle de bains avec WC complètent cet espace.
Prestations haut de gamme :
- Jardin entièrement clos de murs, assurant intimité et tranquillité.
- Portail motorisé et huisseries triple vitrage et volets roulants électriques pour plus de confort.
- Chauffage par aérothermie, plancher chauffant au RDC, radiateurs à l'étage.
- Cinq chambres, chacune équipée de dressing.
- Garage de 20 m² avec porte motorisée,
Une opportunité rare à saisir pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel, alliant modernité, espace et proximité de la mer.

Caractéristiques

Surface habitable
167 m²
Surface de terrain
0 m²
Nombre de pièces
7
Nombre de chambres
5
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Oui
Cave
Non
Cuisine
Oui
Nombre d'étage
2
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
22 000€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
54
en kWhep
/m²/an
1 *
en kgeqCO2
/m²/an
B
C
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
1 en kgeqCO2/m²/an
B
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 773 € et 1 045 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2024 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 5 289,41 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 6 189,41 €
TVA 1 237,88 €
Contribution de sécurité immobilière 600,00 €
Droits d'enregistrement 34 800,00 €
Total taxes 36 637,88 €
Total Frais d'acte 42 827,29 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 642 827,29 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)