impression

Achat Maison individuelle PLOUNEVEZ LOCHRIST 29430 29094-988

131 m²
7 pièces
4 chambres
Ref.
29094-988

Description

Laissez-vous séduire par cette propriété d’exception, rare sur le marché, située à Plounévez-Lochrist. Nichée sur un terrain de 1208 m², cette maison en pierres datant des années 1800 a été entièrement rénovée en 2016, alliant charme de l’ancien et confort moderne.
Son atout majeur est une extension contemporaine conçue par un architecte, abritant un espace bien-être unique. Vous y trouverez une superbe piscine intérieure chauffée de 12 mètres de long, avec une profondeur progressive de 1,20 m à 1,90 m (chauffage par pompe à chaleur). Accessible toute l’année, elle vous garantit des moments de relaxation en toute intimité avec vestiaires, douches et toilettes attenantes. Cet espace s’ouvre sur une superbe terrasse offrant une vue mer panoramique imprenable – un cadre exceptionnel pour se détendre ou recevoir en toute tranquillité. Un local technique attenant assure un entretien optimal de l'installation.
La maison principale offre :
- Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée, un séjour lumineux de 30 m² exposé plein sud et équipé d'un poêle à granulés, un salon avec espace bar communiquant avec l'espace piscine, un garage attenant.
- À l'étage : quatre chambres spacieuses avec rangements, deux salles de bains et toilettes pour le confort de toute la famille.
À l’extérieur, le terrain plat et arboré laisse libre cours à vos envies d’aménagement. Une dépendance a d’ailleurs été transformée en city park, un espace ludique et original en complément du terrain de pétanque permettant de partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
La situation est idéale : à seulement 1,5 km de la mer, vous profiterez d’une vue mer dégagée et imprenable, dans un environnement calme et privilégié.
Un bien rare, où il fait bon vivre toute l’année et qui se prête également très bien à une activité de location saisonnière.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d’une maison de caractère proche du littoral breton.

Caractéristiques

Surface habitable
131 m²
Nombre de pièces
7
Nombre de chambres
4
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Nombre d'étage
2
Piscine
Oui
Stationnement
Non
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
19 900€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
216
en kWhep
/m²/an
6 *
en kgeqCO2
/m²/an
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6 en kgeqCO2/m²/an
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 1 870 € et 2 600 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 4 719,61 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 5 619,61 €
TVA 1 123,92 €
Contribution de sécurité immobilière 530,00 €
Droits d'enregistrement 30 740,00 €
Total taxes 32 393,92 €
Total Frais d'acte 38 013,53 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 568 013,53 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)