impression

Achat Maison individuelle BRUZ 35170 35176/355

134 m²
5 pièces
4 chambres
Ref.
35176/355

Description

Située à Bruz, dans un quartier recherché, résidentiel et particulièrement calme, cette maison séduira par son environnement agréable et sa qualité de vie. À proximité des commodités, de la gare, des écoles et des accès vers RENNES, elle offre un cadre idéal pour une vie de famille sereine.

Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, conviviale et parfaitement intégrée à l'espace de vie. Le séjour baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à bois, apporte un véritable cachet et une atmosphère cosy très appréciable en toute saison. Une chambre, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied confortable.

À l'étage, un dégagement dessert trois chambres avec placards intégrés, idéales pour accueillir toute la famille, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant.

Un garage attenant et communicant vient renforcer la fonctionnalité de l'ensemble et offre un espace de rangement pratique au quotidien. Un bel abri de jardin complète les extérieurs.

Vous profiterez d'une grande terrasse en bois ouvrant sur un joli jardin clos, soigneusement entretenu, parfait pour les moments de détente, les jeux d'enfants ou les repas en extérieur.

Une maison alliant confort, fonctionnalité et charme, dans un cadre privilégié. À découvrir sans tarder.
Contact au 02 56 00 36 48

Caractéristiques

Surface habitable
134 m²
Surface de terrain
686 m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
4
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Non
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Oui
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
14 940€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
110
en kWhep
/m²/an
3 *
en kgeqCO2
/m²/an
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3 en kgeqCO2/m²/an
B
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 980 € et 1 400 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 4 459,13 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 5 359,13 €
TVA 1 071,83 €
Contribution de sécurité immobilière 498,00 €
Droits d'enregistrement 31 423,80 €
Total taxes 32 993,63 €
Total Frais d'acte 38 352,76 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 536 352,76 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)