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Achat Maison individuelle CANCALE 35260 35104-1704

188 m²
6 pièces
4 chambres
Ref.
35104-1704

Description

À vendre – Demeure de caractère à Cancale (1908)
À quelques pas du bourg, des commerces et du port de Cancale, découvrez cette maison de famille en pierres, rare témoignage de l’histoire locale.
Édifiée en 1908 par un capitaine de la marine au long cours, elle incarne encore aujourd’hui l’élégance et la solidité de la grande époque de la pêche.

Implantée sur un grand terrain clos et arboré, accessible par une élégante grille donnant sur rue, la propriété séduit dès l’entrée par son charme intemporel.

La maison principale (170 m² habitables)
Un vaste niveau de vie de plain-pied, lumineux et fonctionnel

Des pièces généreuses,

Une construction de belle facture, soigneusement entretenue au fil des générations

Les annexes et dépendances (++60 m²)
Plusieurs espaces attenants offrant de multiples possibilités d’aménagement

Un studio complémentaire, idéal pour recevoir famille, amis ou envisager un projet locatif

Un abri de jardin et un pergola pour les soirées d'été

Un cadre de vie privilégié
Une maison pleine d’authenticité

Un jardin arboré propice à la détente

Une situation recherchée : proximité immédiate du centre-bourg des commerces et du port de la houle , tout en conservant la tranquillité d’une maison familiale.

Une demeure unique, mêlant cachet, histoire et confort, pour accueillir de nouveaux projets de vie à Cancale.

Caractéristiques

Surface habitable
188 m²
Surface de terrain
1 895 m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
4
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Oui
Cuisine
Oui
Exposition
Sud-Ouest
Nombre d'étage
2
Piscine
Non
Stationnement
Oui
Terrasse
Oui
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
42 900€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Consommation d’énergie
diagnostic-dpe.png
D
en kWhep/m²/an
Émission de gaz à effet de serre
diagnostic-gse.png
B
en kgeqCO2/m²/an

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé avant le 1er juillet 2021

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 9 359,41 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 10 259,41 €
TVA 2 051,88 €
Contribution de sécurité immobilière 1 100,00 €
Droits d'enregistrement 63 800,00 €
Total taxes 66 951,88 €
Total Frais d'acte 77 211,29 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 1 177 211,29 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)