Achat Maison individuelle CANCALE 35260 35104-1704























Description
À vendre – Demeure de caractère à Cancale (1908)
À quelques pas du bourg, des commerces et du port de Cancale, découvrez cette maison de famille en pierres, rare témoignage de l’histoire locale.
Édifiée en 1908 par un capitaine de la marine au long cours, elle incarne encore aujourd’hui l’élégance et la solidité de la grande époque de la pêche.
Implantée sur un grand terrain clos et arboré, accessible par une élégante grille donnant sur rue, la propriété séduit dès l’entrée par son charme intemporel.
La maison principale (170 m² habitables)
Un vaste niveau de vie de plain-pied, lumineux et fonctionnel
Des pièces généreuses,
Une construction de belle facture, soigneusement entretenue au fil des générations
Les annexes et dépendances (++60 m²)
Plusieurs espaces attenants offrant de multiples possibilités d’aménagement
Un studio complémentaire, idéal pour recevoir famille, amis ou envisager un projet locatif
Un abri de jardin et un pergola pour les soirées d'été
Un cadre de vie privilégié
Une maison pleine d’authenticité
Un jardin arboré propice à la détente
Une situation recherchée : proximité immédiate du centre-bourg des commerces et du port de la houle , tout en conservant la tranquillité d’une maison familiale.
Une demeure unique, mêlant cachet, histoire et confort, pour accueillir de nouveaux projets de vie à Cancale.
Caractéristiques
Diagnostic énergie et climat


Définitions DPE / GES :
Diagnostic de Performance Énergétique
-
Gaz à Effet de Serre
Diagnostique de performance énergétique réalisé avant le 1er juillet 2021
Calcul de frais d'actes
Votre résultat :
Emoluments proportionnels | 9 359,41 € |
Emoluments de formalités | 900,00 € |
Rémunération totale de l'office HT | 10 259,41 € |
TVA | 2 051,88 € |
Contribution de sécurité immobilière | 1 100,00 € |
Droits d'enregistrement | 63 800,00 € |
Total taxes | 66 951,88 € |
Total Frais d'acte | 77 211,29 € |
Prix total (hors frais de négociation éventuels) | 1 177 211,29 € |
*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte,
hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations,
les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier
et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par
la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)