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Achat Maison individuelle CORPS NUDS 35150 35176/399

98 m²
6 pièces
5 chambres
Ref.
35176/399

Description

Située à CORPS NUDS dans un environnement paisible, à seulement 10 minutes de Rennes, découvrez une maison familiale alliant confort, fonctionnalité et décoration contemporaine. Un bien pensé pour répondre aux besoins d'une vie de famille tout en profitant d'un cadre de vie privilégié.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée où il fait bon partager les moments du quotidien.

L'un de ses véritables atouts ? Une vie de plain-pied, grâce à une chambre, une salle d'eau et un wc séparé situés au rez-de-chaussée. À l'étage, de grands rangements, quatre chambres confortables, une salle de bains et un second WC offrent à chacun son espace.

À l'extérieur, profitez d'un jardin clos, idéal pour les repas en terrasse, les jeux des enfants ou simplement les moments de détente en toute intimité. Un garage attenant et communicant complète parfaitement l'ensemble.

Son emplacement est un véritable avantage : commerces, écoles, transports de Rennes Métropole, gare SNCF et accès rapide à l'axe Rennes-Angers sont accessibles en quelques minutes, facilitant votre quotidien.

Les + qui font la différence :

Vie de plain-pied possible
5 chambres
Jardin clos
Garage communicant
À seulement 10 minutes de Rennes
Proximité immédiate des commodités, des transports et de la gare SNCF

Une maison chaleureuse, clé en main, où chaque espace a été pensé pour offrir confort et qualité de vie. Il ne vous reste plus qu'à venir la découvrir... et peut-être y écrire votre prochaine histoire.

Inter-cabinet : Chers confrères et agences, si l'un de vos clients recherche ce type de bien, nous serons ravis d'organiser une visite en collaboration.

Caractéristiques

Surface habitable
98 m²
Surface de terrain
227 m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
5
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Non
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Non
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
8 800€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
109
en kWhep
/m²/an
21 *
en kgeqCO2
/m²/an
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
21 en kgeqCO2/m²/an
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 1 135 € et 1 535 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 2 367,15 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 3 267,15 €
TVA 653,43 €
Contribution de sécurité immobilière 241,00 €
Droits d'enregistrement 15 207,10 €
Total taxes 16 101,53 €
Total Frais d'acte 19 368,68 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 260 368,68 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)