Achat Maison individuelle DOL DE BRETAGNE 35120 35130-3845

Description

Maison de ville sur 3 niveaux, entièrement rénovée entre 2010 et 2015 (couverture neuve, fenêtre double vitrage avec volets roulants électriques, électricité et plomberie refaits, ...).
La maison mesure 160 m² au sol, 130 m² habitables. Le terrain mesure 450 m².
La maison se compose de la manière suivante :
* Rez-de-chaussée :
- Salon-séjour-cuisine avec poêle-cheminée d’environ 42m² . La cuisine est ouverte aménagée et équipée.
- WC indépendant avec lave-main
- Petite arrière-cuisine d'environ 2,3m²
- Cellier en terre battue et pierres apparentes mais avec couverture neuve de 13m² environ, servant de lieu de stockage et espace technique (lave-linge, ...)
- Pièce de 18m² environ ouverte sur le jardin (il est possible d'enlever une partie du mur entre cette pièce et le salon pour obtenir un salon-séjour de 60m²) Pour information, le cellier disposant d’un accès extérieur indépendant, il est tout à fait possible d’y réaliser un cabinet pour profession libérale, un Airbnb pour percevoir des revenus locatifs ou aménager une chambre parentale avec salle de bain pour une vie complète au RDC.
* 1er étage :
- 3 grandes chambres d'environ 12m² sur parquet en chêne massif
- Salle d’eau
- WC indépendant
* 2e étage : Suite parentale :
- Grande chambre d'environ 34m²
- Salle d’eau
- Espace rangement / dressing
* Extérieurs
- Jardin clos de 450 m²
- Terrasse
- Pelouse
- 3 arbres fruitiers
- carrés potagers
- Cabane indépendante d’environ 20 m², avec un accès route.
Les avantages et inconvénients de la maison :
- double mitoyenneté (sans gêne entre les logements)
- pas de garage, mais un grand cabanon de jardin avec un accès route (idéal pour les vélos, les motos et le stockage divers mais pas de possibilité d'y mettre une voiture) et une possibilité de se garer dans la cour fermée devant la maison.
- une attention particulière a été apportée à l'isolation de la maison lors de sa rénovation et un poêle cheminée permet de se chauffer à moindre frais (facture EDF mensuelle 47€ en n’utilisant que très rarement les radiateurs). Outre l’isolation, la maison ayant été construite au 17e siècle, elle est en pierres et a une très bonne inertie thermique, gardant le chaud en hiver et le froid en été (maxi 24° au RDC pendant le pic de la canicule)
- Il est possible d'aller en ville et à la gare à pied ou à vélo (piste cyclable)
- Non-conformité du diagnostic assainissement (devis Veolia de 2271,03€ pour la mise aux normes)