Achat Maison individuelle GUIPRY MESSAC 35480 78/724-35078
Description
EXCLUSIVITE, située en agglomération de la commune de Guipry-Messac, cette maison familiale bénéficie d’un emplacement privilégié et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, collège et activités sportives accessibles à pied, ainsi que de la gare située à moins de 2 km.
Édifiée sur un sous-sol complet en rez-de-jardin, cette maison offre une distribution fonctionnelle et agréable avec une surface au sol de près de 190 m².
Le rez-de-chaussée surélevé s’ouvre sur une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, un bel espace salon/séjour agrémenté d’une cheminée et donnant accès à une terrasse, parfait pour profiter des beaux jours. L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau et d'un wc indépendant.
Le sous-sol offre de nombreux espaces fonctionnels et de belles possibilités d’aménagement. Celui-ci comprend notamment une chambre d’amis avec sanitaire, une grande salle avec cheminée, idéale pour un espace de réception ou de loisirs, ainsi qu’un garage, une cave et un espace atelier ou rangement.
Le terrain de plus de 800 m² est en partie clos et dispose d'un puit.
Fonctionnelle, lumineuse et idéalement située, cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique, parfaitement adapté à une vie de famille, alliant confort, volumes et proximité des services du quotidien.
Pour plus de renseignements ou visite, privilégier un contact par téléphone au 02.99.34.63.74
DPE : Nouvelle étiquette énergétique au 1er janvier 2026 'D'
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120€ et 1570€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Pour plus de renseignements contacter l'office notarial au 02.99.34.63.74
Caractéristiques
Diagnostic énergie et climat
/m²/an
/m²/an
Définitions DPE / GES :
Diagnostic de Performance Énergétique
-
Gaz à Effet de Serre
Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021
Estimation des coûts annuels d'énergie
Calcul de frais d'actes
Votre résultat :
| Emoluments proportionnels | 2 114,81 € |
| Emoluments de formalités | 900,00 € |
| Rémunération totale de l'office HT | 3 014,81 € |
| TVA | 602,96 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 210,00 € |
| Droits d'enregistrement | 13 251,00 € |
| Total taxes | 14 063,96 € |
| Total Frais d'acte | 17 078,77 € |
| Prix total (hors frais de négociation éventuels) | 227 078,77 € |
Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.
*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte,
hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations,
les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier
et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par
la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
dont HN* : 7 000€
Charge Acquereur
