Achat Maison individuelle GUIPRY MESSAC 35480 78/742-35078
Description
Exclusivité - Il existe des maisons qui procurent une émotion dès les premiers instants. Celle-ci en fait incontestablement partie.
Nichée au cœur du bourg, dans une rue calme et non passante, elle offre un cadre de vie privilégié où tout se fait à pied : commerces, écoles et commodités sont accessibles en quelques minutes seulement.
Cette authentique maison en pierre, pleine de caractère, est implantée au cœur d'un magnifique parc arboré de plus de 4 000 m². Un véritable havre de paix, rare en plein bourg !
La maison, qui nécessite quelques travaux de rénovation, dégage un charme authentique et une atmosphère chaleureuse. Elle évoque immédiatement, la maison de famille où l'on aime se retrouver pour les vacances, partager des repas, créer des souvenirs et transmettre une histoire.
Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une véranda et un office avec espace buanderie ainsi qu'un WC. Vous découvrirez ensuite une vaste cuisine dinatoire d'environ 25 m², véritable pièce de vie conviviale, ainsi qu'un salon de 28 m², chaleureux, agrémenté d'une belle bibliothèque.
À l'étage, le palier dessert deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une grande chambre avec sa salle d'eau et ses WC privatifs et placard.
Un cellier sur terre battue, accessible depuis l'office, complète l'ensemble, ainsi qu'un appentis et une remise en bois.
Les amoureux des belles pierres, des grands jardins et des lieux chargés d'âme y verront immédiatement tout son potentiel. Il est difficile de ne pas se projeter dans cet endroit idyllique, où authenticité, nature et qualité de vie se rencontrent.
Un bien rare, plein de charme, qui n'attend plus que votre projet pour révéler toute sa splendeur.
Logement énergivore - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740 € et 3740 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
.
Pour plus de renseignements contacter l'office notarial au 02.99.34.63.74
Caractéristiques
Diagnostic énergie et climat
/m²/an
/m²/an
Définitions DPE / GES :
Diagnostic de Performance Énergétique
-
Gaz à Effet de Serre
Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021
Estimation des coûts annuels d'énergie
Calcul de frais d'actes
Votre résultat :
| Emoluments proportionnels | 2 074,11 € |
| Emoluments de formalités | 900,00 € |
| Rémunération totale de l'office HT | 2 974,11 € |
| TVA | 594,82 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 205,00 € |
| Droits d'enregistrement | 12 935,50 € |
| Total taxes | 13 735,32 € |
| Total Frais d'acte | 16 709,43 € |
| Prix total (hors frais de négociation éventuels) | 221 709,43 € |
Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.
*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte,
hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations,
les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier
et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par
la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
dont HN* : 7 000€
Charge Acquereur
