impression

Achat Maison individuelle LE VIVIER SUR MER 35960 35130-3846

179 m²
6 pièces
4 chambres
Ref.
35130-3846

Description

À Vendre – Belle maison familiale au Vivier-sur-Mer, à deux pas de la baie du Mont-Saint-Michel

Un cadre de vie privilégié entre mer, nature et douceur de vivre !

Située au Vivier-sur-Mer, au cœur de la baie du Mont-Saint-Michel, cette belle maison familiale séduira par ses volumes, sa luminosité et son environnement privilégié. À proximité immédiate de la grève et de la baie, vous profiterez d’un quotidien rythmé par les paysages marins, les promenades à pied ou à vélo et l’authenticité de ce charmant village côtier.

Le Vivier-sur-Mer bénéficie également de commerces et services de proximité, tout en permettant de rejoindre facilement les communes voisines et notamment Dol-de-Bretagne, Saint-Malo ou Cancale.

Dès l’entrée, la maison offre une grande pièce de vie lumineuse, composée d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine aménagée et équipée, le tout ouvert sur la terrasse et le jardin.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre, un grand bureau ainsi qu’une salle de bains moderne équipée d’une double vasque, d’une douche et d’un sèche-serviette.

À l’étage, une agréable mezzanine avec espace bureau dessert trois chambres ainsi qu’un dressing.

À l’extérieur, vous découvrirez un véritable espace de détente avec une terrasse exposée plein sud, prolongée par une piscine.

Caractéristiques

Surface habitable
179 m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
4
Accès PMR
Oui
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Nombre d'étage
2
Piscine
Oui
Stationnement
Non
Terrasse
Oui
Etat
A Rafraichir
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
16 776€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
195
en kWhep
/m²/an
50 *
en kgeqCO2
/m²/an
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
50 en kgeqCO2/m²/an
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

- 

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 4 100 € et 5 590 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien
€

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 3 148,59 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 4 048,59 €
TVA 809,72 €
Contribution de sécurité immobilière 337,00 €
Droits d'enregistrement 21 264,70 €
Total taxes 22 411,42 €
Total Frais d'acte 26 460,01 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 363 460,01 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)