impression

Achat Maison individuelle LOHEAC 35550 78/752-35078

76 m²
3 pièces
2 chambres
Ref.
78/752-35078

Description

LOHÉAC – Jolie maison de bourg avec extérieur, au cœur du village

Idéalement située au cœur de la commune de Lohéac, venez découvrir cette charmante maison de bourg, parfaitement entretenue, qui saura vous séduire par son emplacement privilégié et son agencement fonctionnel.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, un agréable salon-séjour, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un cellier offrant un espace de rangement appréciable.
À l’étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC, offrant un espace nuit confortable et bien agencé.

À l’extérieur, un petit espace intimiste agrémenté d’un abri de jardin vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie de village ! Commerces, écoles et services de proximité sont accessibles à pied, dans un environnement agréable et convivial.

Réputée pour son circuit automobile et ses nombreux événements qui attirent chaque année des passionnés et des visiteurs, Lohéac offre également un cadre intéressant pour un projet d’investissement locatif, notamment en location saisonnière.

Une maison idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif !


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Pour plus de renseignements contacter l'office notarial au 02.99.34.63.74

Caractéristiques

Surface habitable
76 m²
Surface de terrain
146 m²
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Accès PMR
Oui
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Oui
Cuisine
Oui
Nombre d'étage
1
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Non
Etat
Bon
Meublée
Non
Situation Locative
Libre
Charges incluses
Non
Honoraires
6 000€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
256
en kWhep
/m²/an
9 *
en kgeqCO2
/m²/an
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
9 en kgeqCO2/m²/an
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

- 

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Calcul de frais d'actes

Type de bien
€

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 1 585,71 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 2 485,71 €
TVA 497,14 €
Contribution de sécurité immobilière 145,00 €
Droits d'enregistrement 9 149,50 €
Total taxes 9 791,64 €
Total Frais d'acte 12 277,35 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 157 277,35 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)